فرقی نمی‌کند که شما زمین برای کارهای مسکونی بخواهید یا برای سرمایه گذاری!
در هر صورت شما باید یکسری قانون و قواعدی را رعایت کنید که با پیروی از این قوانین، می‌توانید یک خرید خوب و مطمئن داشته باشید. در ادامه ما به بررسی قوانین و قواعد خرید زمین مسکونی می‌پردازیم. با گیلیم همراه باشید:
ابعاد زمین چقدر مهم است؟
ابعاد زمین در سود آخری که به شما می‌رسد خیلی موثر است. چون اگر زمین بزرگتر باشد، قاعدتا باید پول مصالح بیشتری را بدهید ولی فکر فروش را هم بکنید؛
وقتی زیربنا بیشتر شود، قطعا سود شما هم بیشتر میشود. برای همین است که اکثر کسانی که در این حوزه فعال هستند به دنبال زمین با ابعاد بزرگتر می‌گردند.
از طرفی دیگر برای انجام کارهای کاغذبازی، مثل امور اداری در شهرداری و یا نظام مهندسی، اگر ابعاد زمین بزرگتر باشد، قیمت کاهش می‌یابد و باز هم سود نهایی بیشتری نصیب شما میشود.
چطور بفهمیم چه ابعادی نیازمان میشود؟
ابعاد زمین در مناطق مختلف، متفاوت است و بستگی به عوامل مختلفی دارد.
مثلا در منطقه‌های مرفه نشین، اکثر مردم به دنبال ساخت خانه با متراژ بالا هستند و در مناطق پایین هم که مردمانی با طبقه متوسط به پایین زندگی می‌کنند، ترجیح می‌دهند خانه‌ای بسازند که به جیبشان بخورد.
قیمت مسکن هم خیلی در قیمت زمین تاثیرگذار است؛ به این شکل که اگر هر چه قیمت مسکن بیشتر باشد، فعالین حوزه ساخت و ساز به دنبال ابعاد بزرگتری هستند.
موارد دیگری را هم باید بررسی کنید مثل فرهنگ عمومی، قیمت زمین، شکل هندسی و ...
انتخاب بهترین زمین برای ساخت
حالا شاید برای شما سوال پیش بیاید که با این همه تفسیر، حالا من چه زمینی برای ساخت خانه خودم بخرم؟
به نظر من بهترین زمین برای ساخت واحد مسکونی، یک زمین با متراژ و ابعاد بالا در موقعیت میانی کوچه است.
در مقابل این موقعیت هم ساخت واحد تجاری قرار دارد که بهترین مکان برای ساخت، نبش خیابان و کوچه است.
البته باز هم ابعاد زمین بستگی به موقعیت جغرافیایی دارد و موقعیت هر شهر و روستا دارد؛
حتما استعلام بگیرید
همانطور که گفتیم، خرید زمین هم قانون قواعدی دارد و استعلام گرفتن زمین هم یکی از همین قوانین است. درواقع پیروی از این قوانین باعث میشود تا شما خریدی مطمئن تر داشته باشید.
- بعضی وقتها خود صاحب زمین برای فروش نمی‌آید و یک شخصی را به نمایندگی از خودش می‌فرستد.
در این لحظه شما باید مجوز وکالت او را ببینید و فورا از نزدک‌ترین نهاد مربوطه استعلام بگیرید. چون بعضی وقتها این افراد بدون داشتن وکالت و یا با داشتن وکالت جعلی، دست به کلاهبرداری می‌زنند.
- بعضی از زمین‌ها در طرح تفصیلی قرار دارند که در زبان عامیانه می‌گویند زمین در طرح است.
در این لحظه شما باید مطمئن شوید که زمینی که می‌خرید در هیچ طرحی نباشد!
جدای از موارد بالا شما باید استعلام دارایی و شهرداری را هم بگیرید.
با مالک واقعی صحبت کنید
حالا درست که معمولا صاحب ملک، یک نماینده‌ای از طرف خودش انتخاب می‌کند؛ ولی شما واقعا نمی‌خواهید هیچوقت بدانید صاحب اصلی زمین کیست؟ شما نمی‌خواهید با او صحبت کنید؟
حتما قبل از اینکه زمین بخرید، صاحب ملک را ببینید و با او درباره وضعیت زمین صحبت کنید.
از قیمت زمین مطمئن شوید
الان چند سالی است که قیمت زمین نجومی شده و هر روز هم بیشتر از روز قبل میشود.
ولی همچنان عده‌ای هستند که زمین را کیلویی حساب می‌کنند؛ هر زمین بستگی به امکانات و منطقه جغرافیایی که دارد، قیمت متفاوتی دارد.
برای همین گفتیم که با یک اهل فن صحبت کنید و مطمئن شوید که قیمتی که به شما می‌دهند درست است.
به پوشش گیاهی زمین توجه کنید
قطعا بعد از اینکه خانه و یا ویلا خودتان را ساختید، یه منطقه ای باقی می‌ماند که باید آن قسمت را با پوشش گیاهی و کاشت درخت پر کنید که همین موضوع می‌تواند هزینه‌های زیادی را برای شما به ارمغان بیاورد.
پس گیاهان و درختان موجود در زمین خیلی مهم هستند و به کمک آنها می‌توانید فضای سبز ویلای خودتان را دستخوش تغییر کنید.
بررسی همسایگان زمین
ممکن است شما همه این موارد را رعایت کرده باشید؛ استعلام بگیرید و ابعاد مناسب هم انتخاب بکنید؛ ولی اگر همسایه شما انسانهای اهل نباشند، می‌خواهید چیکار کنید؟
شما قرار است که یک زمین مسکونی بخرید و برای چند سال قرار است در آنجا زندگی کنید؛ دوست ندارید زندگی آرامی داشته باشید؟
قبل از اینکه زمین را بخرید، حتما درباره همسایه ها پرس و جو کنید و ببینید که چه آدمهایی هستند.
فاصله زمین با مراکز خرید چقدر است؟
حالا بهتر است کمی از مسائل حقوقی و قانونی دور شویم و برویم سراغ مسائل دیگر؛
فاصله زمینی که می‌خرید باید تا اولین مرکز خرید چقدر باشد؟ این بستگی به خودتان دارد که چقدر خرید می‌کنید و وسایلی که نیاز دارید، در همان منطقه تامین میشود یا نه!
مشورت مهم ترین نکته است
قبل از اینکه خودکار را بردارید و مدارک را امضا بزنید، یک سری هم به اهل افن بزنید و از آنها درباره این زمینی که می‌خواهید بخرید سوال کنید.
سعی کنید در هنگام صحبت با فروشنده، همیشه همراه خودتان یک مشاور املاک و یک مشاور حقوقی داشته باشید.
هشدار درباره خرید زمین مسکونی
هر ملک مسکونی که تازه ساخته شده، یک مالک دارد که صاحب زمین است و یک سازنده!
در بعضی موارد پیش می‌آید که این دو نفر با هم اختلاف دارند و بدون هماهنگی همدیگر، زمین و یا ملک خودشان را می‌فروشند؛
پس قبل از اینکه زمینی را بخرید حتما از مورد اطمینان داشته باشید که هر دو طرف راضی باشند.
اگر به نکات توجه نکنیم چه میشود؟
با اینکار شما فقط کار خودتان را سخت می‌کنید. اگر به این نکات دقت نکنید، ممکن است زمینی که می‌خرید با چیزی که به شما گفتند تفاوت داشته باشد.
اگر در انتخاب ابعاد زمین به خوبی دقت نکنید، بعد در ساخت و ساز و فروش به مشکل می‌خورید!
اگر استعلام‌های لازم را نگیرید، حتما در موارد حقوقی دچار مشکل می‌شوید!
اگر از اهل فن کمک نگیرید، شاید زمینی خوب نسیب شما نشود!
اگر همسایگان خودتان را نشناسید، بعد از خرید زمین شاید امنیت شما زیر سوال برود!
باز هم بگویم یا کافی است؟!