حسام عقبایی در خصوص میزان تغییرات نرخ اجاره بها در سال جاری با توجه به ثبات نرخ ارز بیان کرد: نرخ ارز بر مقوله‌های مهم اقتصاد، چون بازار مسکن بی تاثیر نخواهد بود و در سال جاری شاهد تغییرات اندکی در قیمت مسکن و اجاره بها باشیم.
به گزارش میزان وی در ادامه افزود: با توجه به گذشته حدود یک ماه از سال ۹۷، بخش عظیمی از معاملات بخش مسکن تعطیل بوده است و در ۲ ماه باقی مانده از بهار پیش بینی می‌شود ثبات نسبی در معاملات وجود داشته باشد که شامل خرید و فروش و نرخ اجاره بها است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: با نزدیک شدن به فصل تابستان رشد معاملات مسکن اتفاق خواهد افتاد به علاوه افزایش نرخ مسکن به اندازه نرخ تورم خواهد بود و از این فراتر نمی‌رود و این مقوله با نوسانات نرخ ارز در صورت رخ داد هم تغییری نمی‌کند.
عقبایی با اشاره به رشد قابل قبول قیمت خرید و فروش مسکن در ۳ ماهه پایانی سال ۹۶ گفت: افزایش نرخ مسکن در اواخر سال گذشته به حد مطلوب رسیده و در سال جاری منجددا این امر رخ نخواهد داد.
وی در ادامه تاکید کرد: نرخ اجاره بها در سال ۹۷ در شهر‌های کوچک تغییری نخواهد کرد و در شهر‌های بزرگ نیز به نسبت تقاضا نرخ اجاره بها افزایش خواهد یافت که نهایت افزایش این نرخ تا ۱۰ درصد خواهد بود.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: تا نیمه تابستان نهایت رشد قیمت مسکن و اجاره بها خواهد بود و پیک زمان نقل و انتقالات تا پایان تابستان خواهد بود؛ همچنین زمان مشخصی برای خرید و فروش تعیین نشده و در سال گذشته رشد قیمتی در بهمن ماه صورت گرفت و به طور کلی ممکن است در نیمه دوم سال نیز شاهد افزایش قیمت‌ها باشیم.
عقبایی با بیان علت افزایش بی رویه نرخ اجاره بها در زمان پیک نقل و انتقالات اظهار کرد: عامل دیگری که موجب رشد نرخ اجاره می‌شود، سوداگری در این بازار است و نرخ اجاره به صورت حباب گونه و منطقه‌ای افزایش می‌یابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفته بازانه نرخ اجاره بها در بازار هستند.
سوداگری عامل رشد کاذب قیمت‌ها
رشد ۱۰ درصدی نرخ اجاره بها در شهر‌های بزرگ
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: نرخ اجاره بها در سال ۹۷ در شهر‌های کوچک تغییری نخواهد کرد و در شهر‌های بزرگ نیز به نسبت تقاضا نرخ اجاره بها افزایش خواهد یافت که نهایت افزایش این نرخ تا ۱۰ درصد خواهد بود.
