براساس گفته مسئولان دولت مسكنهاي ويژه تهران براي صاحبخانه كردن قشر متوسط ساخته خواهد شد. اما آيا مسكنهاي ويژه با وجود وعدههاي دولت نويد ويژهاي براي متقاضيان و اجارهنشينها در پي خواهد داشت؟ بر اين اساس بسياري از خوشنشينان تهراني كه خود را در رده قشر متوسط ميبينند اميدوار بودند كه با اين طرح صاحبخانه شوند. با اعلام جزئيات مالي اين طرح اما اين سوال پيش آمد كه با وجود هزينهواقساط بالاي اين طرح قشر متوسط ميتواند از پس هزينههاي آن برآيد يا نه؟ براساس ابلاغيههاي صادر شده متقاضيان مسكنويژه براي گام اول ثبتنام بايد 20 ميليون تومان در يكي از شعب بانك مسكن واريز كنند. سه ماه پس از واريز اول مبلغ 20 ميليون تومان ديگر از متقضاي دريافت ميشود و سه ماه ديگر هم قسط 20 ميليون توماني سوم از متقاضي طلب ميشود. اين پايان كار نيست زيرا متقاضي بايد 20ميليون ديگر هم به عنوان قسط چهارم به دولت پرداخت كند و پس از آن هم باقيمانده سهم مسكن به صورت نقدي از ثبتنامكننده دريافت خواهد شد.
از سوي ديگر 70 درصد بهای کارشناسی قدرالسهم عرصه بهصورت اقساط ماهانه طولانی مدت (حداکثر 10 ساله) پرداخت خواهد شد، به نحوی که اقساط ماهانه سال اول حداکثر يكميليون تومان خواهد بود. اين جزئيات نشان ميدهد كه صاحب شدن مسكنويژه براي متقاضي دستكم 100 ميليون تومان به اضافه ماهانه يكميليون تومان خرج خواهد داشت.
در اين ميان بايد به نكتهاي اساسي توجه داشت. آن هم اين است كه مشكل اصلي تهرانيهاي اجارهنشين و كساني كه صاحب مسكن نيستند بالا بودن بيش از اندازه قيمت مسكن و ناتواني در پس انداز براي خريد مسكن است. زيرا هر ساله قيمت مسكن با نرخهاي بالايي افزايش پيدا ميكند و دريافتي ماهانه خانوار كفاف پسانداز براي خريد مسكن را نميدهد. همين موضوع باعث ميشود كه پسانداز خانوار طبقه متوسط كه اجارهنشين هم هست به آن مقداري نباشد كه بتواند هر ماه حدود 6 ميليون تومان پسانداز كند كه بتواند پس از سه ماه 20 ميليون تومان براي مسكنويژه به دولت تحويل دهد. همين موضوع به خوبي نشان ميدهد كه قيمت مسكنهاي ويژه دولت براي قشر متوسط آنچنان با قيمت مسكنهاي عادي تفاوتي نداشته باشد و آنها به هر روي ناتوان از خريد هر كدام از اين مسكنها باشند.
از سوي ديگر كارشناسان هم با اشاره به چنين موضوعاتي طرح مسكنويژه را راهگشاي مشكلات بازار مسكن نميدانند و همچنان از كارويژههاي دولت در بازار مسكن اظهار نااميدي ميكنند. زيرا نه طرح مسكنمهر كه دولت براي قشر ضعيف دست به ساختن آن زد به نتيجهاي روشن و مثبت رسيده و نه ديگر طرحهاي دولت گرهاي از بازار مسكن باز ميكند.
دولت حق تصديگري در بازار مسكن ندارد
در همين زمينه كمال اطهاري كارشناس مسكن در گفتوگويي با «تهرانامروز» به مشكلات طرح مسكنويژه اشاره كرد و گفت: آنطور كه گفته شدهبود پس از مسكنمهر كه نماد توجه دولت به قشر ضعيف بود دولت ميخواست نيمنگاهي هم به معضلات قشر متوسط داشتهباشد. وي ادامه داد: آنطور كه تحقيقات نشان ميدهد اكنون بسياري از خانوارهاي قشر متوسط خوشنشين هستند و از داشتن مسكني به نام خود محرومند و همين موضوع دولت را بر آن داشت كه طرحي نو براي بازار مسكن دراندازد. اطهاري افزود: با اين وجود اما باز هم مشاهده شد كه تصميمات دولت متقاضيان مسكن ويژه را نااميد كرد و به آنها نشان داد كه صاحبخانه شدن در توان آنها نيست. وي با اشاره به عدم تعلق وام به مسكنهاي ويژه گفت: بهنظر ميآيد كه مسكنهاي ويژه براي قشر مرفه و رو به بالا ساخته ميشود اما نكته اينجاست كه محلهايي كه اين نوع مسكن در آن ساخته ميشود جذابيتي براي قشر مرفه ندارد. از سوي ديگر قشر مرفه به دليل تمكن مالي، خود ميتواند احتياجات مسكني خود را فراهم كند و نياز به كمكرساني دولت ندارد. اين كارشناس مسكن تصريح كرد: حتي اگر چنين مسائلي را هم ناديده بگيريم باز مشكل حل نميشود زيرا براساس متون قانوني دولت حق ندارد در طرحهاي خانهسازي اين چنيني شركت داشته باشد و مجاز به دخالت در اين زمينه نيست.
وي در پاسخ به اين پرسش كه دليل منع شدن دولت در طرحهاي كلان خانهسازي چيست گفت: دليلش اين است كه دولت به يك كارفرماي بزرگ و عظيم تبديل ميشود كه تصديگري در بازار مسكن را به دست ميگيرد و اين موضوع در قانون هم منع شدهاست.
اطهاري تاكيد كرد كه چنين طرحهايي به صورت مستقيم بايد از سوي بخش خصوصي انجام شود و دولت در آن دخالتي نداشته باشد.
كمال اطهاري كارشناس مسكن اما دخالت دولت در بازارهاي مختلف را تحت يك شرط مجاز دانست و در تعريف آن گفت: در همهجاي دنيا دولت در يك صورت مجاز به دخالت در حوزههاي اقتصادياست و آن هم در صورتياست كه به «شكست بازار» دچار شويم.
وي در تعريف شكست بازار گفت: زماني كه بازارهاي مختلف با مكث يا گرهاي روبهرو ميشوند و كاركردهاي بخشخصوصي بياثر ميشود و احتياج به يك دخالت كلان احساس ميشود آنوقت دولت در بازارها حضور پيدا ميكند و از سقوط آنها جلوگيري ميكند. اين درحالياست كه بازار مسكن با شكست مواجه نشده و نياز به دخالت دولت آن هم با طرحي مثل مسكنويژه احساس نميشود.
دولت به فكر مسكنمهر باشد
از سوي ديگر برخي از كارشناسان توجه دولت به نواقص مسكنمهر را بسيار مهمتر از مسكنهاي ويژه ميدانند. علي وثوقي كارشناس بازار مسكن در اين زمينه گفت: بهتر اين است كه دولت بهجاي كليد زدن طرحهاي جديد بياثر، به فكر رفع كردن نواقص مسكنمهر نظير نبود امكانات زيربنايي، كمبود مراكز آموزشي، امور حملونقل عمومي و ديگر نواقص آن باشد كه اكنون از نبود منابع مالي رنج ميبرد.
وي افزود: پيش از اين هم از سوي كارشناسان به دولت تاكيد شده بود كه بهجز مسكنمهر طرحهاي مسكني ديگري در بازار كليد نزند تا بتوان نواقص چشمگير طرح مسكنمهر را رفع كرد. وثوقي خاطرنشان كرد: آغاز طرح مسكنويژه باعث ميشود توجه دولت از طرح مسكنمهر به سمت مسكن ويژه برود و اين طرح مورد بياهميتي دولت واقع شود، از همينرو انتظار نميرود كه مسكنويژه، مشكلات مسكنكشور در كلانشهرها را رفع كند.
حالا همین طرح مسکن مهرکه یک زمانی باشعار"خانه دارشدن مردم بیخانمان "شروع بکارکرد را دارن کم کم تبدیل میکنن به نوع دیگری ازتجمل گرائی و سوئ استفاده ازامکانات بیت المال مثل زمین ساختش وامکانات دولتی درساختش. چرا؟؟ چون تاچندوقت پیش که میگفتن داخل تهران جائی برای ساخت وساز مسکن مهرنیست و اصلا باید جمعیت راسوق بدیم به خارج ازتهران واین حرفها واومدن وشهرکهائی دور ازتهران ساختند بااین شعارکه به همه اونجاها راه میکشیم مترومیکشیم و...(که هنوز هم خیلی هاش راتحویل ندادن)خوب میگیم باشه! راه کشیدید ومیکشیدانشاالله.امکانات دادین ومیدین انشاالله.تحویل هم میدین انشاالله.حالا اومدن میگن"مسکن ویژه مهر"!!!درتهران!!!! وام هم نداره!!!
من مرده شماها زنده اگه به اونائی که میرن اسم مینویسن که قطعا ازاقشارپردرامد هستند نگفتن اگه بخواهین وپول اضافه تر بدین داخلش براتون استخر وسونا وجکوزی هم میسازیم!!!!!!!! اگه نگفتن کجا راانتخاب میکنی؟قیطریه؟؟شمیران؟؟ کجا؟عزیزم!!! تو پول بده نوکرت هم هستیم!! وسط کاخ نیاوران برات برج میسازیم!!!
به ته حرف من پی بردین؟؟؟ " به نام بینوایان وبه کام پولداران" میشه.
ای امام زمان! شما که صاحب ومالک این کشور شیعه هستین به دادمون برسین.