نتیجه تحقیقات میدانی از وضعیت بازار مسکن در اسفند ۹۹ به استناد اظهارات برخی از مشاوران بنگاه‌های معاملات ملکی در مناطق مصرفی شهر تهران (۴ و ۵)، حاکی از آن است که بخش زیادی از خریداران و فروشندگان بالقوه بازار در آخرین ماه سال تصمیم قطعی خود را گرفتند و وارد بازار شدند.
به گفته برخی واسطه‌های ملکی، در اسفندماه خریدارانی که نسبت به آینده بازار مسکن تردید داشتند و در عین حال ریسک بازار در سال ۱۴۰۰ را نپذیرفتند، اصطلاحا «دست به کار» شدند.
به گفته بسیاری از واسطه‌های ملکی در این دو منطقه پرمعامله پایتخت، قیمت‌ها در آخرین ماه سال تقریبا ثبات داشت و جز در مواردی افزایش حداکثر ۲ میلیون تومانی در هر مترمربع، سطح قیمت‌های پیشنهادی تغییر آنچنانی نداشت.
البته به رغم رونق نسبی بازار مسکن در اسفند نسبت به بهمن، به اعتقاد بسیاری از فعالان معاملات ملکی، بازار مسکن در اسفندماه رونق بازار همیشگی شب عید و اسفند سال‌های گذشته را نداشت. این موضوع، تفاوت بازار شب عید مسکن در سال ۹۹ نسبت به بازار داغ شب عید مسکن در سال‌های گذشته بود. یکی از عواملی که واسطه‌های ملکی در این خصوص اعلام می‌کردند، امیدواری برخی خریداران مسکن به کاهش قیمت‌ها در سال ۱۴۰۰ است تا در سال جاری به صورت قطعی وارد بازار مسکن شوند.
| محله | متراژ (متر مربع) | عمر بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| پیروزی | 50 | 7 | 29 میلیون |
| اشرفی اصفهانی | 75 | 20 | 37 میلیون و 333 هزار |
| سعادت آباد | 130 | 19 | 65 میلیون و 384 هزار |
| پیروزی خ تاجر | 40 | 13 | 15 میلیون |
| بزرگراه محلاتی | 93 | 3 | 25 میلیون و 483 هزار |
| دولت، خ قلندری | 82 | 3 | 60 میلیون و 965 هزار |
| سعادت آباد | 120 | 20 | 54 میلیون و 166 هزار |
| نبرد جنوبی | 75 | 17 | 20 میلیون |
| پیروزی | 101 | 13 | 21 میلیون و 782 هزار |
| نوبنیاد، لنگری | 104 | 19 | 46 میلیون |
| بلوار فردوس | 88 | 25 | 31 میلیون و 250 هزار |
| گلبرگ غربی | 38 | 7 | 22 میلیون و 300 هزار |
| شهران | 95 | 15 | 33 میلیون و 684 هزار |
| پیروزی خ دهقان | 50 | 17 | 20 میلیون |
| گلبرگ غربی | 35 | 8 | 22 میلیون و 200 هزار |
| بلوار دریا | 165 | 16 | 52 میلیون |
| بزرگراه محلاتی | 67 | 14 | 20 میلیون و 149 هزار |
| پاسدار گمنام | 48 | 6 | 20 میلیون و 833 هزار |
| دولت خ جلالی | 111 | 19 | 16 میلیون و 36 هزار |
| شهر زیبا | 72 | 10 | 41 میلیون و 666 هزار |
| آیت الله کاشانی | 68 | 20 | 51 میلیون و 470 هزار |
| شمس آباد | 98 | 7 | 40 میلیون و 816 هزار |
| تهرانپارس | 101 | 0 | 27 میلیون |
| تهرانپارس، وفادار | 65 | 4 | 23 میلیون و 70 هزار |
| حکیمیه | 75 | 14 | 25 میلیون و 500 هزار |
| پاسداران | 60 | 17 | 48 میلیون |
| نبرد شمالی | 80 | 16 | 24 میلیون |
| ولیعصر، پارک ملت | 161 | 30 | 45 میلیون |
| نارمک میدان 17 | 65 | 15 | 33 میلیون |
| نارمک میرفخرایی | 72 | 4 | 30 میلیون |
| تهرانپارس 190 شرقی | 97 | 15 | 25 میلیون و770 هزار |
| فرجام | 51 | 17 | 25 میلیون و 290 هزار |
| ازگل | 116 | 8 | 50 میلیون |
| پاسداران، بهستان | 193 | 10 | 72 میلیون و 538 هزار |
| دیباجی جنوبی | 103 | 20 | 40 میلیون و 776 هزار |
| سازمان برنامه | 61 | 20 | 32 میلیون و 786 هزار |