قیمت مسکن در تهران پس از تعطیلات نوروز

بازار مسکن همواره در آخرین ماه سال با تغییرات تقریبا قابل‌توجهی نسبت به ماه‌های گذشته همراه است، تغییراتی که مهم‌ترین نشانه آن هجوم خریداران به بازار است؛ اما سالی که گذشت با تداوم جهش قیمتی مسکن سال‌های ۹۷ و ۹۸، تورم بالای ملکی تجربه شد.

کد خبر: ۵۵۲۱۵۱

تاریخ: ۱۵ فروردين ۱۴۰۰ - ۱۷:۴۷

قیمت مسکن در سال گذشته حتی در چند ماه از نیمه نخست سال، تورم دو رقمی را تجربه کرد. در نیمه دوم سال اما همزمان با نزدیک شدن به انتخابات ۲۰۲۰ آمریکا و تحولات سیاسی بین‌المللی، مسکن متاثر از سایر بازارها حتی در آذر به استناد گزارش‌های رسمی بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی کاهش قیمت را تجربه کرد تا نشانه‌های ورود به دوره پساجهش قیمت مسکن نمایان شود. توقف رشد قیمت مسکن در نیمه دوم سال به تاسی از ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی، همزمان با ثبت تورم منفی مسکن در آذرماه، باعث شد تا فعالان بازار معاملات ملکی به بازگشت رونق به بازار در آخرین ماه سال امیدوار باشند.

نتیجه تحقیقات میدانی از وضعیت بازار مسکن در اسفند ۹۹ به استناد اظهارات برخی از مشاوران بنگاه‌های معاملات ملکی در مناطق مصرفی شهر تهران (۴ و ۵)، حاکی از آن است که بخش زیادی از خریداران و فروشندگان بالقوه بازار در آخرین ماه سال تصمیم قطعی خود را گرفتند و وارد بازار شدند.

به گفته برخی واسطه‌های ملکی، در اسفندماه خریدارانی که نسبت به آینده بازار مسکن تردید داشتند و در عین حال ریسک بازار در سال ۱۴۰۰ را نپذیرفتند، اصطلاحا «دست به کار» شدند.

به گفته بسیاری از واسطه‌های ملکی در این دو منطقه پرمعامله پایتخت، قیمت‌ها در آخرین ماه سال تقریبا ثبات داشت و جز در مواردی افزایش حداکثر ۲ میلیون تومانی در هر مترمربع، سطح قیمت‌های پیشنهادی تغییر آنچنانی نداشت.

البته به رغم رونق نسبی بازار مسکن در اسفند نسبت به بهمن، به اعتقاد بسیاری از فعالان معاملات ملکی، بازار مسکن در اسفندماه رونق بازار همیشگی شب عید و اسفند سال‌های گذشته را نداشت. این موضوع، تفاوت بازار شب عید مسکن در سال ۹۹ نسبت به بازار داغ شب عید مسکن در سال‌های گذشته بود. یکی از عواملی که واسطه‌های ملکی در این خصوص اعلام می‌کردند، امیدواری برخی خریداران مسکن به کاهش قیمت‌ها در سال ۱۴۰۰ است تا در سال جاری به صورت قطعی وارد بازار مسکن شوند.

محله | متراژ (متر مربع) | عمر بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان)
پیروزی | 50 | 7 | 29 میلیون
اشرفی اصفهانی | 75 | 20 | 37 میلیون و 333 هزار
سعادت آباد | 130 | 19 | 65 میلیون و 384 هزار
پیروزی خ تاجر | 40 | 13 | 15 میلیون
بزرگراه محلاتی | 93 | 3 | 25 میلیون و 483 هزار
دولت، خ قلندری | 82 | 3 | 60 میلیون و 965 هزار
سعادت آباد | 120 | 20 | 54 میلیون و 166 هزار
نبرد جنوبی | 75 | 17 | 20 میلیون
پیروزی | 101 | 13 | 21 میلیون و 782 هزار
نوبنیاد، لنگری | 104 | 19 | 46 میلیون
بلوار فردوس | 88 | 25 | 31 میلیون و 250 هزار
گلبرگ غربی | 38 | 7 | 22 میلیون و 300 هزار
شهران | 95 | 15 | 33 میلیون و 684 هزار
پیروزی خ دهقان | 50 | 17 | 20 میلیون
گلبرگ غربی | 35 | 8 | 22 میلیون و 200 هزار
بلوار دریا | 165 | 16 | 52 میلیون
بزرگراه محلاتی | 67 | 14 | 20 میلیون و 149 هزار
پاسدار گمنام | 48 | 6 | 20 میلیون و 833 هزار
دولت خ جلالی | 111 | 19 | 16 میلیون و 36 هزار
شهر زیبا | 72 | 10 | 41 میلیون و 666 هزار
آیت الله کاشانی | 68 | 20 | 51 میلیون و 470 هزار
شمس آباد | 98 | 7 | 40 میلیون و 816 هزار
تهرانپارس | 101 | 0 | 27 میلیون
تهرانپارس، وفادار | 65 | 4 | 23 میلیون و 70 هزار
حکیمیه | 75 | 14 | 25 میلیون و 500 هزار
پاسداران | 60 | 17 | 48 میلیون
نبرد شمالی | 80 | 16 | 24 میلیون
ولیعصر، پارک ملت | 161 | 30 | 45 میلیون
نارمک میدان 17 | 65 | 15 | 33 میلیون
نارمک میرفخرایی | 72 | 4 | 30 میلیون
تهرانپارس 190 شرقی | 97 | 15 | 25 میلیون و770 هزار
فرجام | 51 | 17 | 25 میلیون و 290 هزار
ازگل | 116 | 8 | 50 میلیون
پاسداران، بهستان | 193 | 10 | 72 میلیون و 538 هزار
دیباجی جنوبی | 103 | 20 | 40 میلیون و 776 هزار
سازمان برنامه | 61 | 20 | 32 میلیون و 786 هزار

منبع: دنیای اقتصاد