قیمت مسکن در تهران پس از تعطیلات نوروز

بازار مسکن همواره در آخرین ماه سال با تغییرات تقریبا قابل‌توجهی نسبت به ماه‌های گذشته همراه است، تغییراتی که مهم‌ترین نشانه آن هجوم خریداران به بازار است؛ اما سالی که گذشت با تداوم جهش قیمتی مسکن سال‌های ۹۷ و ۹۸، تورم بالای ملکی تجربه شد.

کد خبر: ۵۵۲۱۵۱

تاریخ: ۱۵ فروردين ۱۴۰۰ - ۱۷:۴۷

قیمت مسکن در سال گذشته حتی در چند ماه از نیمه نخست سال، تورم دو رقمی را تجربه کرد. در نیمه دوم سال اما همزمان با نزدیک شدن به انتخابات ۲۰۲۰ آمریکا و تحولات سیاسی بین‌المللی، مسکن متاثر از سایر بازارها حتی در آذر به استناد گزارش‌های رسمی بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی کاهش قیمت را تجربه کرد تا نشانه‌های ورود به دوره پساجهش قیمت مسکن نمایان شود. توقف رشد قیمت مسکن در نیمه دوم سال به تاسی از ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی، همزمان با ثبت تورم منفی مسکن در آذرماه، باعث شد تا فعالان بازار معاملات ملکی به بازگشت رونق به بازار در آخرین ماه سال امیدوار باشند.

نتیجه تحقیقات میدانی از وضعیت بازار مسکن در اسفند ۹۹ به استناد اظهارات برخی از مشاوران بنگاه‌های معاملات ملکی در مناطق مصرفی شهر تهران (۴ و ۵)، حاکی از آن است که بخش زیادی از خریداران و فروشندگان بالقوه بازار در آخرین ماه سال تصمیم قطعی خود را گرفتند و وارد بازار شدند.

به گفته برخی واسطه‌های ملکی، در اسفندماه خریدارانی که نسبت به آینده بازار مسکن تردید داشتند و در عین حال ریسک بازار در سال ۱۴۰۰ را نپذیرفتند، اصطلاحا «دست به کار» شدند.

به گفته بسیاری از واسطه‌های ملکی در این دو منطقه پرمعامله پایتخت، قیمت‌ها در آخرین ماه سال تقریبا ثبات داشت و جز در مواردی افزایش حداکثر ۲ میلیون تومانی در هر مترمربع، سطح قیمت‌های پیشنهادی تغییر آنچنانی نداشت.

البته به رغم رونق نسبی بازار مسکن در اسفند نسبت به بهمن، به اعتقاد بسیاری از فعالان معاملات ملکی، بازار مسکن در اسفندماه رونق بازار همیشگی شب عید و اسفند سال‌های گذشته را نداشت. این موضوع، تفاوت بازار شب عید مسکن در سال ۹۹ نسبت به بازار داغ شب عید مسکن در سال‌های گذشته بود. یکی از عواملی که واسطه‌های ملکی در این خصوص اعلام می‌کردند، امیدواری برخی خریداران مسکن به کاهش قیمت‌ها در سال ۱۴۰۰ است تا در سال جاری به صورت قطعی وارد بازار مسکن شوند.

محله

متراژ (متر مربع)

عمر بنا (سال)

قیمت هر متر مربع (تومان)

پیروزی

50

7

29 میلیون

اشرفی اصفهانی

75

20

37 میلیون و 333 هزار

سعادت آباد

130

19

65 میلیون و 384 هزار

پیروزی خ تاجر

40

13

15 میلیون

بزرگراه محلاتی

93

3

25 میلیون و 483 هزار

دولت، خ قلندری

82

3

60 میلیون و 965 هزار

سعادت آباد

120

20

54 میلیون و 166 هزار

نبرد جنوبی

75

17

20 میلیون

پیروزی

101

13

21 میلیون و 782 هزار

نوبنیاد، لنگری

104

19

46 میلیون

بلوار فردوس

88

25

31 میلیون و 250 هزار

گلبرگ غربی

38

7

22 میلیون و 300 هزار

شهران

95

15

33 میلیون و 684 هزار

پیروزی خ دهقان

50

17

20 میلیون

گلبرگ غربی

35

8

22 میلیون و 200 هزار

بلوار دریا

165

16

52 میلیون

بزرگراه محلاتی

67

14

20 میلیون و 149 هزار

پاسدار گمنام

48

6

20 میلیون و 833 هزار

دولت خ جلالی

111

19

16 میلیون و 36 هزار

شهر زیبا

72

10

41 میلیون و 666 هزار

آیت الله کاشانی

68

20

51 میلیون و 470 هزار

شمس آباد

98

7

40 میلیون و 816 هزار

تهرانپارس

101

0

27 میلیون

تهرانپارس، وفادار

65

4

23 میلیون و 70 هزار

حکیمیه

75

14

25 میلیون و 500 هزار

پاسداران

60

17

48 میلیون

نبرد شمالی

80

16

24 میلیون

ولیعصر، پارک ملت

161

30

45 میلیون

نارمک میدان 17

65

15

33 میلیون

نارمک میرفخرایی

72

4

30 میلیون

تهرانپارس 190 شرقی

97

15

25 میلیون و770 هزار

فرجام

51

17

25 میلیون و 290 هزار

ازگل

116

8

50 میلیون

پاسداران، بهستان

193

10

72 میلیون و 538 هزار

دیباجی جنوبی

103

20

40 میلیون و 776 هزار

سازمان برنامه

61

20

32 میلیون و 786 هزار

منبع: دنیای اقتصاد