به گزارش صراط نیوز روزنامه ی تهران امروز در صفحه ی ۸ خود نوشت:
«قيمت ملك آنقدر بالاست كه كمتر كسي توان خريد مسكن را دارد.» اين جملهاياست كه يك مشاور املاك در خصوص وضعيت بازار مسكن در حال حاضر عنوان ميكند. مشاهدات در بازار هم نشان ميدهد كه ميانگين كمترين قيمت ملك بر اساس هر متر مربع در مناطق جنوبي تهران يك ميليون و 300 تومان است و ميانگين قيمت ملك در مناطق شمالي تهران هم متري 4 تا 5 ميليون تومان است.
البته در فايلهاي بنگاههاي جنوب تهران ميتوان خانهاي را پيدا كرد كه متري 800 تا 900 هزار تومان هم قيمت داشته باشد اما بايد توجه داشت كه موقعيت و وضعيت اين ملك به گونهاياست كه كمتر كسي اقدام به خريد آن ميكند. يك مشاور املاك در اين زمينه به تهرانامروز گفت: شايد بتوان ملكي را پيدا كرد كه قيمت آن پايينتر از قيمت كف بازار باشد اما اين خانه يا در مناطق حاشيهاي شهر قرار دارد يا آنقدر قديمي و بدساخت است كه حتي با متري 500 هزار تومان هم ارزش خريد ندارد. از سوي ديگر در فايلهاي خريد مسكن بنگاههاي شمال شهر ميتوان خانههايي را پيدا كرد كه متري 8 تا 10 ميليون تومان هم قيمت دارند. به گفته مشاوران املاك شمال تهران، اينگونه املاك براي افراد خاصياست و اقشار متوسطي كه در شمال شهر زندگي ميكنند به هيچ وجه توان خريد چنين املاكي را نخواهند داشت. به عقيده يكي از اين مشاوران املاك، دليل سرسامآور بودن برخي از اين املاك امكانات لوكس و خاص آنهاست. بنابراين امكاناتي از قبيل استخر و سونا، سالن سينماي خانوادگي، باغهاي طبقاتي و پاركينگهاي مجهز باعث بالا بودن قيمت اينگونه املاك ميشود.
وي ميانگين قيمت ملك در مناطق شمالي تهران را متري 3 ميليون تومان عنوان كرد و افزود: قيمت بالاي ملك در مناطق شمالي و غربي تهران باعث ركود بيشتر در اينگونه مناطق شدهاست. اين فعال حوزه مسكن ادامه داد: شرايط اقتصادي مردم به گونهاي شدهاست كه ترجيح ميدهند براي خريد ملك به مناطق مركزي يا جنوبي تهران مراجعه كنند و اين موضوع باعث شدهاست كه مناطق جنوبي و شرقي تهران ركود كمتري را نسبت به ديگر مناطق تجربه كنند. مشاور املاكي در شرق تهران افزود: برخي از مناطق شرقي تهران هم قيمت بالايي دارند. براي مثال قيمت ملك در برخي خيابانهاي مرفه نشين تهرانپارس تا متري 2 ميليون و 500 هزار تومان هم پيش ميرود اما نسبت به مراكز غربي قيمت پايينتر و قابلتحملتري را دارند. وي در خصوص ركود در خريد و فروش ملك تاكيد كرد: ركودي كه اكنون در بازار مسكن وجود دارد يك ركود سراسرياست و آنچنان تفاوتي نميكند كه ملك در نواحي جنوبي باشد يا شمالي، فقط ميزان اين ركود بالا و پايين ميشود. اين فعال مسكن اذعان كرد: بعيد به نظر ميرسد كه قيمت ملك روندي نزولي را در پيش بگيرد و براي خروج بازار مسكن از ركود نميتوان به اميد پايين آمدن قيمت ملك نشست اما تنها راهي كه ميتواند بازار مسكن را كمي از ركود خارج كند بهتر شدن شرايط اقتصادي مردم است. در عين حال در صفحات آگهي روزنامهها و در فايلهاي بنگاهها، املاك بسياري به چشم ميخورد كه صاحب ملك درخواست معاوضه ملك خود با ملكي ديگري را دارد. از سوي ديگر متقاضيان بسياري وجود دارند كه ترجيح ميدهند بهجاي خريد ملك، اقدام به معاوضه كنند. يك مشاور املاك مهمترين دليل بيشتر شدن حجم متقاضيان معاوضه ملك را وخيم شدن شرايط اقتصادي مردم دانست و افزود: اكنون نقدينگي و قدرت خريد مردم بسيار پايين است و اگر بخواهند تمام سرمايه و پسانداز خود را صرف خريد ملك كنند آنوقت هيچ پولي دستشان نميماند. بنابراين براي حفظ سرمايه خود اقدام به معاوضه ملك ميكنند. اين مشاور املاك اما با اشاره به دشوار بودن معاوضه ملك در تهران افزود: پيدا كردن كسي كه تمايل به معاوضه يك ملك با ملك ديگري را داشته باشد و سربهسر كردن قيمت آن پروسهاي بسيار دشوار است و قيمتهاي مختلف ملك در نواحي تهران اين درخواستها را دشوارتر كردهاست.
البته در فايلهاي بنگاههاي جنوب تهران ميتوان خانهاي را پيدا كرد كه متري 800 تا 900 هزار تومان هم قيمت داشته باشد اما بايد توجه داشت كه موقعيت و وضعيت اين ملك به گونهاياست كه كمتر كسي اقدام به خريد آن ميكند. يك مشاور املاك در اين زمينه به تهرانامروز گفت: شايد بتوان ملكي را پيدا كرد كه قيمت آن پايينتر از قيمت كف بازار باشد اما اين خانه يا در مناطق حاشيهاي شهر قرار دارد يا آنقدر قديمي و بدساخت است كه حتي با متري 500 هزار تومان هم ارزش خريد ندارد. از سوي ديگر در فايلهاي خريد مسكن بنگاههاي شمال شهر ميتوان خانههايي را پيدا كرد كه متري 8 تا 10 ميليون تومان هم قيمت دارند. به گفته مشاوران املاك شمال تهران، اينگونه املاك براي افراد خاصياست و اقشار متوسطي كه در شمال شهر زندگي ميكنند به هيچ وجه توان خريد چنين املاكي را نخواهند داشت. به عقيده يكي از اين مشاوران املاك، دليل سرسامآور بودن برخي از اين املاك امكانات لوكس و خاص آنهاست. بنابراين امكاناتي از قبيل استخر و سونا، سالن سينماي خانوادگي، باغهاي طبقاتي و پاركينگهاي مجهز باعث بالا بودن قيمت اينگونه املاك ميشود.
وي ميانگين قيمت ملك در مناطق شمالي تهران را متري 3 ميليون تومان عنوان كرد و افزود: قيمت بالاي ملك در مناطق شمالي و غربي تهران باعث ركود بيشتر در اينگونه مناطق شدهاست. اين فعال حوزه مسكن ادامه داد: شرايط اقتصادي مردم به گونهاي شدهاست كه ترجيح ميدهند براي خريد ملك به مناطق مركزي يا جنوبي تهران مراجعه كنند و اين موضوع باعث شدهاست كه مناطق جنوبي و شرقي تهران ركود كمتري را نسبت به ديگر مناطق تجربه كنند. مشاور املاكي در شرق تهران افزود: برخي از مناطق شرقي تهران هم قيمت بالايي دارند. براي مثال قيمت ملك در برخي خيابانهاي مرفه نشين تهرانپارس تا متري 2 ميليون و 500 هزار تومان هم پيش ميرود اما نسبت به مراكز غربي قيمت پايينتر و قابلتحملتري را دارند. وي در خصوص ركود در خريد و فروش ملك تاكيد كرد: ركودي كه اكنون در بازار مسكن وجود دارد يك ركود سراسرياست و آنچنان تفاوتي نميكند كه ملك در نواحي جنوبي باشد يا شمالي، فقط ميزان اين ركود بالا و پايين ميشود. اين فعال مسكن اذعان كرد: بعيد به نظر ميرسد كه قيمت ملك روندي نزولي را در پيش بگيرد و براي خروج بازار مسكن از ركود نميتوان به اميد پايين آمدن قيمت ملك نشست اما تنها راهي كه ميتواند بازار مسكن را كمي از ركود خارج كند بهتر شدن شرايط اقتصادي مردم است. در عين حال در صفحات آگهي روزنامهها و در فايلهاي بنگاهها، املاك بسياري به چشم ميخورد كه صاحب ملك درخواست معاوضه ملك خود با ملكي ديگري را دارد. از سوي ديگر متقاضيان بسياري وجود دارند كه ترجيح ميدهند بهجاي خريد ملك، اقدام به معاوضه كنند. يك مشاور املاك مهمترين دليل بيشتر شدن حجم متقاضيان معاوضه ملك را وخيم شدن شرايط اقتصادي مردم دانست و افزود: اكنون نقدينگي و قدرت خريد مردم بسيار پايين است و اگر بخواهند تمام سرمايه و پسانداز خود را صرف خريد ملك كنند آنوقت هيچ پولي دستشان نميماند. بنابراين براي حفظ سرمايه خود اقدام به معاوضه ملك ميكنند. اين مشاور املاك اما با اشاره به دشوار بودن معاوضه ملك در تهران افزود: پيدا كردن كسي كه تمايل به معاوضه يك ملك با ملك ديگري را داشته باشد و سربهسر كردن قيمت آن پروسهاي بسيار دشوار است و قيمتهاي مختلف ملك در نواحي تهران اين درخواستها را دشوارتر كردهاست.