سهراب مشهودي در گفت و گو با فارس افزود: در ابتداي انقلاب قانوني به نام "قانون حمايت از مستأجر " تدوين و اجرا شد كه اين قانون در ابتدا تا حدودي مؤثر به نظر ميرسيد و اثرات كوتاه مدتي داشت اما سپس منجر به اين شد كه درست بر عكس شده و وديعه مسكن بعد از اين قانون باب شد.
وي ادامه داد: صاحبخانهها بعد از اين قانون اقدام به گرفتن وديعه از مستأجران كردند و اجاره بها هم افزايش يافت.
* توليد خانه اجارهاي، تنها راه نجات مسكن كشور
مشهودي با بيان اينكه توليد خانه اجارهاي تنها راه نجات مسكن كشور است تاكيد كرد: بايد خانوادههاي جوان و بسياري از خانوادههاي كم درآمد از راه سكونت در مسكنهاي استيجاري به خانهدار شدن و مسكنهاي ملكي برسند كه البته اين را نيز قانون حمايت از مستأجر كاهش داد.
*بخشنامه جديد اجارهبها موجب كاهش توليد مسكن مي شود
وي با اشاره به بخشنامه جديد اجارهبها كه گفته اجارهبها 7 تا 9 درصد بيشتر افزايش نيابد تصريح كرد: اين بخشنامه نيز موجب كاهش توليد مسكنهاي استيجاري خواهد شد چرا كه معمولا مستاجراني كه افراد كمتر مبادي اخلاق هستند از اين موارد استفاده ميكنند و مستأجراني كه مبادي اخلاق هستند و به مباحث شرعي معتقد هستند وقتي صاحبخانه از آنها راضي نباشد در آن واحد مسكوني سكونت نميكند هر چقدر هم كه قانون، قوي نوشته شده باشد.
مشهودي خاطر نشان كرد: در نتيجه يك سري از مستأجران ناباب از آن استفاده خواهند كرد و بعد هم منجر به اين خواهد شد كه واحد مسكوني اجارهاي كمتر مي شود و مواردي از قبيل نوشتن پشت قولنامه و يا دريافت چكهايي از قبل به وجود بيايد.
*دولت مسكن اجارهاي كوچك توليد كند
وي ادامه داد: هر نوع دخالتي از سوي دولت در بخش مسكن كه به بخش خصوصي دستور دهد هم مؤجر و هم مستأجر بازار مسكن را در مسير مناسب خود قرار نخواهد داد.
دبير گروه شهرسازي جامعهمهندسان مشاور ايران گفت: كار منطقي دولت براي بازار مسكن اين است كه مسكن اجارهاي كوچك توليد كند كه خانوادههاي ضعيف و جوان در داخل آن سكونت كرده و سپس با افزايش قدرت خريد بتوانند مسكن ملكي تهيه كنند يعني اگر اين كار توسط دولت انجام شود ميتوان به پايين آمدن اجارهبها نيز اميدوار شد.
وي با بيان اينكه دولت بايد به ساخت مسكن استيجاري كمك بيشتري كند گفت: به عنوان مثال زمين كه به مسكن ميدهد زمين استيجاري را به خانه اجاره اي بدهد تا وضعيت ساخت مسكنهاي استيجاري رونق گيرد.
مشهودي افزود: همواره مجريان كشور به خود اجازه ميدهند كه در بخش مسكن دخالت كنند كاري كه در دولت قبل از احمدي نژاد انجام شد و قرار بود كه مسكن استيجاري ساخته شود اما به يك باره تبديل به اجاره به شرط تمليك شد كه موفق هم نبود.
وي ادامه داد: تمايل شديدي كه ايرانيها به خانه ملكي دارند باعث شده تا مجريان همواره در بخش مسكن دخالت كرده و وضعيت به يكباره تغيير كند.
وي اضافه كرد: در حال حاضر بهتر است همين زمينهاي مسكن مهر را به مسكن استيجاري بدهند و اجاره را هم در دو بخش بگيرند كه يكي را به سازندهها و اجاره زمين را هم شخصاً به دولت بپردازند.
وي تأكيد كرد: شايد ارائه بخشنامهها در كوتاه مدت مفيد باشد اما بايد اذعان كرد كه در دراز مدت اين بخشنامه ها اثر معكوس دارد.
پيشنهاد توليدمسكناستيجاري بهدولت
دبير گروه شهرسازي جامعه مهندسان مشاور ايران با بيان اينكه راه كنترل بازار مسكن و خانه دار شدن ابلاغ بخشنامه نيست بلكه افزايش عرضه است گفت:از ابتداي اتقلاب تاكنون قانونهاي زيادي براي بازار اجاره بها تدوين و اجرا شده در حاليكه تنها راه خانه دار شدن توليد خانه هاي استيجاري كوچك است.
کد خبر : ۲۵۱۵۸
