رسالت/ پرواضح است که يكي از بزرگترين چالش ها براي خانواده هاي ايراني
علي الخصوص كلانشهر نشين ها مسئله مسکن بوده و هست . هر ساله تقريبا يك ميليون ازدواج در ايران ثبت مي شود كه بي شك اين خانوارهاي جديد نياز به يك سرپناه براي آغاز زندگي دارند. با اين حال قيمت هاي سرسام آور مسكن در كلانشهر ها و حتي شهرستان ها يك مانع بزرگ در مقابل اين جوانان محسوب
مي شود ضمن آنكه هنوز بسياري از متاهلين نيز در مسكن هاي اجاره اي زندگي مي كنند. اما طي سال هاي اخير در دولت هاي نهم و دهم دغدغه جدي براي رفع اين مشكل هميشگي از سر خانواده هاي ايراني شكل گرفت . بر اساس همين دغدغه و بر اساس مطالعات مشخص شد كه اصلي ترين مولفه بالابودن قيمت خانه در ايران مر بوط به قيمت بالاي زمين است .درواقع قيمت بالاي زمين در كشور موجب افزايش قيمت مسكن مي شود.از همين رو از سال 84 دولت تصميم گرفت تا خانه هايي بدون احتساب هزينه زمين براي مردم تهيه كند .
انبوه سازي و صنعتي كردن فرايند ساخت و سازهاي مسكن موجب كاهش قيمت تمام شده مسكن مي شود و همين امر در خصوص مسكن مهر به خوبي مشخص شد . دولت با اين اقدام و با حذف دلالان و قيمت زمين، قيمت مسكن را به شدت كاهش داد . البته برخي انتظار داشتند كه صنعتي سازي بهاي مسكن را بالاببرد اما اين كار موجب افزايش كيفيت و كاهش قيمت شد .
با اين حال استدلال کارشناسان بازار مسکن در خصوص وضعيت آينده مسکن را
مي توان در ثبات نسبي قيمت ها دانست. البته هر چند اين ثبات قيمت هاي بالاي خانه ها همچنان نارضايتي مردم را در پي داشته است.
بر طبق آمار ادامه رکود در بازار مسکن، خريد و فروش آپارتمان را با کندي مواجه کرده است و قيمتها هم همچنان از توان خريد اغلب شهروندان بيشتر است. بازار خريد و فروش مسکن که در هفته هاي گذشته، با رويکردهاي متفاوتي مواجه شده بود، در حال حاضر با آرامش مواجه است و قيمتها نوسان چنداني ندارند؛ اما هنوز هم به نسبت درآمد متقاضيان، قيمتها در تهران بالاست و اغلب مردم قادر به خريد آپارتمان در تهران نيستند.نوسانات خريد و فروش موجب شده است که مالکان تمايلي به فروش نداشته باشند و متقاضيان مسکن هم از خريد آپارتمان با اين قيمت ها اجتناب کنند بنابراين ميزان معاملات در بازار مسکن نسبت به سال گذشته با رکود بيشتري مواجه شده است.در اين رابطه چندي پيش رئيس اتحاديه کشوري املاک در گفتگو با مهر رکود در بازار مسکن را اعلام کرد و گفت: قيمتها در برخي از مناطق تهران موجب شده که خريد و فروش مسکن دوباره به حالت رکود درآيد و خريداران و فروشندگان تمايلي به معامله در اين بازار نداشته باشند.يکي از مشاوران املاک در گفتگو با مهر با تاييد رکود در بازار مسکن، گفت: نسبت به سال گذشته، خريد و فروش کاهش يافته است و آپارتمانهاي نوساز با نوسان قيمتي بيشتري مواجه شده اند.وي به تغييرات قيمتي در برخي از موارد مرتبط با بخش مسکن اشاره کرد و افزود: نوسانات قيمتي در کالاهاي اساسي و مواد اوليه ساخت مسکن، تاثير زيادي را در بازار خريد و فروش مسکن
مي گذارد که بايد با تدابيري اين نوسانات کنترل شود.
با اين حال معاون وزير مسکن افزايش قيمت در خريد و فروش مسکن را قبول ندارد .وي با بيان اينکه بازار مسکن ثبات دارد، گفت: افزايش قيمت در خريد و فروش مسکن را قبول نداريم.
ابوالفضل صومعلو در مورد افزايش قيمت خريد و فروش مسکن اظهار کرد: بازار ملک ثبات دارد و هيچ افزايش قيمتي مشاهده نمي شود.معاون امور ساختمان و مسکن وزارت مسکن و شهرسازي افزود: البته ممکن است 50 تا 60 هزار تومان برخي از واحدها افزايش قيمت داشته باشند که آن را نمي توان به تمام کشور تعميم داد.وي تصريح کرد: مسکن ثبات دارد و ما هيچ گونه افزايش قيمتي را در بازار مسکن قبول نداريم.
اما مي توان مهمترين اهرم کنترلي دولت براي بازار مسکن را افزايش واگذاري خانه هاي مسکن مهر دانست.
اخيرا معاون وزير مسكن و شهرسازي از افتتاح واحدهاي مسكوني مهر در شهرهاي جديد از هفته جاري خبر داد و گفت: حدود 2500 واحد مسكوني مهر در خرداد ماه در شهر جديد پرند با حضور وزير مسكن و احتمالا معاون اول رئيس جمهور افتتاح ميشود.
جمشيد نور صالحي افزود: حدود 2500 واحد مسكوني مهر آماده افتتاح و بهرهبرداري است كه اگر مشكل آب و برق تعدادي از واحدهاي مسكوني ديگر كه به اتمام رسيدهاند نيز حل شود تعداد واحدهاي مسكوني آماده بهره برداري از اين تعداد هم فراتر خواهد رفت.وي تاكيد كرد: بعد از شهر جديد پرند، در شهرهاي پرديس نيز ماه آينده 2500 واحد مسكوني و در شهر جديد هشتگرد 3000 واحد مسكوني مهر افتتاح خواهند شد.نور صالحي همچنين گفت: پيشبينيميشود تا پايان سال جاري ميزان واحدهاي مسكوني افتتاح شده در شهرهاي جديد به 150 هزار واحد مسكوني برسد و چنانچه برخي از واحدهاي مسكوني كه مشكل آب و برق دارند نيز مشكلشان برطرف شود، از 150 هزار واحد مسكوني نيز فراتر برويم.به گفته وي، بزودي در شهرهاي جديد سهند تبريز و گلبهار مشهد نيز افتتاحهايي براي مسكن مهر خواهيم داشت.
همچنين اخيرا استاندار تهران اظهار داشته است 45 هزار واحد مسكن مهر بزودي در استان تهران آماده مي شود و در اختيار متقاضيان قرار مي گيرد.`مرتضي تمدن` افزود: آماده هستيم تا به استقبال افتتاح 45 هزار واحد مسكن مهر در استان تهران برويم.وي، هماهنگي براي مقدمات افتتاح واحدهاي مسكن مهر را دستور كار اصلي نشست ياد شده ذكر كرد و گفت: اين تعداد واحد مسكن، شامل مسكن مهر، مشاركتي و 99 ساله است و يكي از بزرگترين طرح هاي افتتاح مسكن مهر در كشور به شمار مي رود.استاندار تهران افزود: آخرين كمبودها در بخش هاي مختلف اجراي اين طرح بررسي شده و مسئولان كشور هر زماني را كه اعلام كنند آماده ايم 45 هزار واحد مسكن مهر را در استان تهران افتتاح كنيم.
باقر زيدي