سكه يا مسكن؟!

به منظور اينكه بتوان از روند رشد قيمتي اين دو كالاي سرمايه‌اي اطلاع بيشتري كسب نمود، اطلاعات مربوط به درصد رشد قيمتي اين دو كالا مورد ارزيابي قرار‌گرفته است.

کد خبر: ۶۵۳۳۴

تاریخ: ۰۶ خرداد ۱۳۹۱ - ۱۱:۴۲

به گزارش صراط به نقل از تهران امروز، با داغ شدن بحث ركود اقتصادي و كاهش ارزش دارايي‌هاي نقدي، اين تفكر در ذهن بسياري از سرمايه‌گذاران نقش مي‌بندد كه چنانچه مبلغي را براي سرمايه‌گذاري تخصيص داده‌اند، چه بازاري منفعت اقتصادي بيشتري عايد آنان مي‌کند؟

البته شايان ذكر است كه مقايسه دو بازار از دو جنس مختلف، با خطرهاي پيش روي مختلف و همچنين قدرتهاي متفاوت نقد شوندگي؛ شايد امري غير كارشناسانه تلقي شود ولي شايد اين سوال براي سرمايه‌گذاران ايجاد شود كه روند قيمتي اين دو كالاي سرمايه‌اي در 20 سال گذشته به چه صورت بوده است و اين دو چه روند افزايش قيمتي را در اين برهه، پشت سر نهاده‌اند؟ آمارهاي موجود حاكي از آن است كه قيت سكه طلاي بهار آزادي در خلال سال‌هاي 1384 تا 1390 شاهد صعود زيادي نسبت به قيمت مسكن در همين بازه زماني است.

از سوی دیگر رشد قيمت مسكن در اين بازه زماني با شدت بيشتري نسبت به بازار طلا روبرو بوده است در صورتي كه رشد قيمت طلا همواره با ملايمت بيشتري همراه بوده است.

از سوي ديگر، با مقايسه دو روند خطي، آنچه استنباط مي‌شود اين نكته است كه در بازه زماني 1374 تا 1376، رشد قيمت مسكن خيلي بيشتر از رشد قيمت طلا بوده است و اين حقيقت پس از آن تاريخ به صورت ديگري تغيير وضعيت داده، به‌طوريكه از سال 1376 تا اواسط سال 1378 رشد قيمت طلا بيشتر از مسكن بوده است. درخلال سال‌هاي 1378 تا 1382 شاهد حقيقت افزايش رشد قيمت مسكن نسبت به طلا بوده‌ايم و پس از آن تاريخ باز هم تا سال 1385، رشد قيمتي بازار طلا، گوي سبقت را از بازار مسكن ربوده است. از سال 1385 نيز تا 1387، همانطوري كه همه به خاطر دارند، روند رشد قيمتي بازار مسكن آنچنان شدتي گرفت كه ظرف يك سال از 25درصد به بيش از 80 درصد در سال 1386 رسيده است.

پس از سياستهاي بازدارنده دولت به منظور كنترل قيمت مسكن، باز هم شاهد رشد قيمت طلا نسبت به مسكن بوده‌ايم تا جايي كه حتي در سال 1388، رشد قيمتي بازار مسكن به رقم منفي نيز رسيده است.

با مشاهده افت و خيزهاي بسيار بازار طلا و مسكن، انتظار آن مي‌رود كه با توجه به اينكه، رشد قيمتي طلا بر رشد قيمتي مسكن چيره شده است، پس از سپري شدن يك دوره زماني رونق براي بار ديگر به بازار مسكن باز گردد و شاهد رشد قيمت آن نسبت به طلا خواهيم بود. ولي اين نكته را نمي‌توان از نظر دور داشت كه سرمايه‌گذاري در بازار طلا، تنش و استرس كمتري دارد و تقريباً با هر ميزان سرمايه‌اي مي‌توان در اين بازار سرمايه‌گذاري وارد شد؛

ولي اين امر مستلزم آن است كه امنيت كافي به منظور حفظ و نگهداري اندوخته‌هاي طلايي وجود داشته باشد كه آن هم با تدابير خاصي قابل اعمال است.