مقایسه قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران؛

گرانی خانه‌های مرکز تهران

متوسط قیمت مسکن در تهران با رشد تقریبا ۷۵ درصدی ظرف ۱۲ ماه گذشته به حدود متری ۸۰ میلیون تومان رسیده است. مناطق مرکزی تهران براساس داده‌های رسمی تاثیر بیشتری در این اتفاق داشتند و منطقه ۱۱ که محله‌های معروفی مثل امیریه، خیابان جمهوری، میدان حر و .. را در خود جای داده با جهش قیمت ۸۸ درصدی بیشترین رشد قیمت را بین مناطق ۲۲ گانه تهران تجربه کرده است. منطقه ۱۲ که یکی دیگر از مناطق واقع در مرکز شهر است، از این حیث رتبه دوم را در اختیار دارد. مناطق ۱۳ و ۲۲ که شرق و غرب تهران واقع شدند در طرف مقابل کمترین میزان رشد قیمت را به ثبت رساندند و منطقه یک و پنج که به ترتیب گران‌ترین و محبوب‌ترین نقاط بازار مسکن تهران به حساب می‌آیند، در فهرست رکوردداران افزایش قیمت جایی ندارند.

کد خبر: ۶۳۷۹۳۲

تاریخ: ۰۱ آبان ۱۴۰۲ - ۱۱:۰۵

به گزارش صراط به نقل از فرارو، قیمت مسکن در منطقه ۱۱ تهران درحدفاصل شهریور ۱۴۰۱ تا شهریور ۱۴۰۲ از متری ۳۱ میلیون و ۹۱۳ هزار تومان به متری ۶۰ میلیون و ۱۳۷ هزار تومان رسیده و ۸۸ درصد رشد داشته است. این بیشترین میزان افزایش قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران به حساب می‌آید و نشان می‌دهد قیمت خانه ۱۰۰ متری در این بخش شهر از حدود سه میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان به شش میلیارد تومان رسیده است.

منطقه ۱۲ که مثل منطقه ۱۱ بخشی از مرکز شهر است، از این حیث رتبه دوم را مال خود کرده است. ارزش مسکن در این منطقه شهریور پارسال متری ۳۰ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان تخمین زده می‌شد و حالا داده‌های مرکز آمار ایران این عدد را ۵۶ میلیون و ۶۸۱ هزار تومان نشان می‌دهد.

مناطق ۱۴ واقع در شرق تهران و ۱۷ واقع در جنوب شهر به ترتیب با رشد قیمت ۸۶ درصدی و ۸۵ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار می‌گیرند و بعد از آن‌ها می‌توانیم به رشد قیمت ۸۲ درصدی قیمت مسکن در دو منطقه شش و هفت اشاره کنیم که آن‌ها هم در تقسیم بندی‌های شهرداری جزو مرکز شهر محسوب می‌شوند.

کمترین رشد قیمت؛ ۵۸ درصد

قیمت مسکن در دو منطقه ۱۳ و ۲۲ نسبت به سال قبل حدود ۵۸ درصد رشد داشته و از این جهت کمترین میزان رشد قیمت را بین مناطق ۲۲ گانه پایتخت به ثبت رساندند.

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۳ که دقیقا شرق تهران قرار دارد، طی سال گذشته از متری ۳۹ میلیون و ۶۴۹ هزار تومان به متری ۶۳ میلیون و ۳۶۱ هزار تومان تبدیل شده و تقریبا ۲۳ میلیون رشد داشته. آنطرف در منطقه ۲۲ که غرب تهران است، شاهد همین میزان رشد قیمت بودیم و ارزش آپارتمان‌های مسکونی در منطقه ۲۲ هم نزدیک ۵۸ درصد ارتقا پیدا کرده و به متری ۷۱ میلیون و ۷۴ هزار تومان رسیده است.

گزارش جدید مرکز آمار مشخص می‌کند در منطقه چهار هم قیمت مسکن ظرف سال گذشته ۶۷ درصد رشد داشته و از این نظر بعد از مناطق ۱۳ و ۲۲ کمترین میزان رشد قیمت را تجربه کرده است.

مورد باورنکردنی گران‌ترین و محبوب‌ترین مناطق تهران

منطقه یک گران‌ترین نقطه بازار مسکن تهران است و منطقه پنج به شکل سنتی محبوب‌ترین بخش تهران معرفی شده، اما در فهرست رکوردداران افزایش قیمت از آن‌ها خبری نیست.

متوسط قیمت مسکن در منطقه یک متری ۱۵۷ میلیون و ۹۵۲ هزار تومان یعنی تقریبا دو برابر متوسط قیمت خانه‌های تهران محاسبه می‌شود، اما این عدد ۷۳ درصد نسبت به پارسال بیشتر است و دو درصد کمتر از میانگین افزایش قیمت‌ها در کل بازار مسکن تهران برآورد می‌شود. همین شرایط را برای منطقه سه شاهد هستیم. یعنی جایی که بعد منطقه یک گرانقیمت‌ترین منطقه بازار مسکن تهران است، اما تقریبا همین سرنوشت را داشته و ارزش آپارتمان‌های مسکونی در این بخش شهر کمتر از ۷۵ درصد نسبت به پارسال رشد داشته است.

منطقه پنج هم طبق انتظار پرمعامله‌ترین منطقه تهران معرفی شده است. چون به تنهایی ۱۳ درصد از حجم معاملات بازار مسکن تهران را در این بخش از شهر شاهد بودیم، اما محبوب بودن آن تاثیر چندانی در آرایش بازار مسکن تهران نداشته و در این منطقه از تهران شاهد رشد ۶۸ درصدی ارزش آپارتمان‌های مسکونی بودیم.

مقایسه قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران

منطقه

شهریور 1401

شهریور 1402

میزان افزایش قیمت

درصد

منطقه یک

91 میلیون و 12 هزار تومان

157 میلیون و 952 هزار تومان

66 میلیون و 940 هزار تومان

73 درصد

منطقه دو

70 میلیون و 420 هزار تومان

127 میلیون و 125 هزار تومان

56 میلیون و 705 هزار تومان

80 درصد

منطقه سه

80 میلیون و 128 هزار تومان

138 میلیون و 217 هزار تومان

58 میلیون و 89 هزار تومان

72 درصد

منطقه چهار

54 میلیون و 749 هزار تومان

91 میلیون و 828 هزار تومان

37 میلیون و 79 هزار تومان

67 درصد

منطقه پنج

55 میلیون و 197 هزار تومان

93 میلیون و 55 هزار تومان

37 میلیون و 858 هزار تومان

68 درصد

منطقه شش

59 میلیون و 799 هزار تومان

109 میلیون و 305 هزار تومان

46 میلیون و 506 هزار تومان

82 درصد

منطقه هفت

46 میلیون و 904 هزار تومان

85 میلیون و 495 هزار تومان

38 میلیون و 591 هزار تومان

82 درصد

منطقه هشت

40 میلیون و 137 هزار تومان

72 میلیون و 654 هزار تومان

32 میلیون و 508 هزار تومان

80 درصد

منطقه 9

34 میلیون و 569 هزار تومان

61 میلیون و 796 هزار تومان

27 میلیون و 227 هزار تومان

78 درصد

منطقه 10

32 میلیون و 260 هزار تومان

57 میلیون و 680 هزار تومان

25 میلیون و 420 هزار تومان

78 درصد

منطقه 11

31 میلیون و 913 هزار تومان

60 میلیون و 137 هزار تومان

28 میلیون و 224 هزار تومان

88 درصد

منطقه 12

30 میلیون و 270 هزار تومان

56 میلیون و 681 هزار تومان

26 میلیون و 411 هزار تومان

87 درصد

منطقه 13

39 میلیون و 649 هزار تومان

63 میلیون و 22 هزار تومان

23 میلیون و 373 هزار تومان

58 درصد

منطقه 14

34 میلیون و 440 هزار تومان

64 میلیون و 361 هزار تومان

29 میلیون و 921 هزار تومان

86 درصد

منطقه 15

25 میلیون و 188 هزار تومان

44 میلیون و 559 هزار تومان

19 میلیون و 371 هزار تومان

76 درصد

منطقه 16

24 میلیون و 881 هزار تومان

44 میلیون و 597 هزار تومان

19 میلیون و 716 هزار تومان

79 درصد

منطقه 17

25 میلیون و 289 هزار تومان

47 میلیون و 33 هزار تومان

21 میلیون و 744 هزار تومان

85 درصد

منطقه 18

24 میلیون و 170 هزار تومان

41 میلیون و 501 هزار تومان

17 میلیون و 331 هزار تومان

71 درصد

منطقه 19

27 میلیون و 16 هزار تومان

49 میلیون و 545 هزار تومان

22 میلیون و 529 هزار تومان

83 درصد

منطقه 20

25 میلیون و 20 هزار تومان

43 میلیون و 605 هزار تومان

18 میلیون و 585 هزار تومان

74 درصد

منطقه 21

34 میلیون و 766 هزار تومان

62 میلیون و 69 هزار تومان

27 میلیون و 303 هزار تومان

78 درصد

منطقه 22

43 میلیون و 384 هزار تومان

71 میلیون و 74 هزار تومان

27 میلیون و 690 هزار تومان

58 درصد

میانگین تهران

46 میلیون و 111 هزار تومان

80 میلیون و 838 هزار تومان

34 میلیون و 727 هزار تومان

75 درصد