مسکن در آستانه ارزانی است؟

بازار مسکن حالا در فاز جدیدی قرار گرفته و در حالی که شمارش معکوس برای کاهش قیمت مسکن به ویژه در مناطق گران تهران یعنی مناطق یک و دو و سه آغاز شده است اما برخی دلالان تدابیری را برای پیشگیری از ریزش قیمت‌ها در دستور کار قرار داده‌اند.

کد خبر: ۵۴۲۷۲۷

تاریخ: ۰۷ بهمن ۱۳۹۹ - ۰۴:۲۱

هر چند گزارش‌های میدانی در این مناطق گران‌قیمت نشان می دهد که این روزها مشتری خاص در بازار نیست اما از سوی دیگر برخی از نوسان‌گیران و معامله گران با در دستور کار قرار دادن ترفندهای خاص مانع از ریزش قیمت‌های غیرطبیعی شده اند.

به گزارش خبرآنلاین یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه شش تهران در این باره گفت: اطلاع موثق دارم برخی اعضا اگهی‌دهندگان در فضای مجازی تنها با هدف بالا نگه داشتن قیمت‌ها هر روز نسبت به انتشار آگهی در فضای مجازی اقدام می‌کنند و قیمت‌های بالا را به مشتریان اعلام می‌کند.

او با اشاره به اینکه برخی از آنها نیز در سایت‌های قیمت را اعلام می کنند تا مانع از ریزش قیمت‌ها در بازار شوند و گفت: این آگهی‌ها غالباً پولی است و دارندگان این واحدها با هزینه ماهانه مختصری در صدد آن هستند که در دوره پیش رو از ریزش قیمت‌ها در بازار پیشگیری کنند.

آیا ریزش قیمت‌ها جدی است؟

در عین حال برخی دیگر از کارشناسان نیز معتقدند که قیمت مصالح ساختمانی با سرعت بالایی در حال افزایش است و بر این اساس نمی‌توان توقع داشت قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران کاهش یابد اما می‌توان انتظار کاهش قیمت در واحدهای مسکونی بالاتر از متوسط و لوکس را در بازار داشت.

مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن در این خصوص گفت: قیمت تمام شده مسکن رو به افزایش است و در زمانی که نرخ مصالح ساختمانی افزایش می یابد نمی توان انتظار کاهش قیمت ها در بازار مسکن را داشت، آنچه رخ می دهد کوچ سرمایه گذاران از بازار مسکن است و این امر خود سبب می شود آهنگ رشد قیمت ها در بازار کندتر شده و مسکن رشدی کمتر را نسبت به سال های قبل تجربه کند.

در این راستا کاهش انتظارات تورمی نیز مهم تلقی می شود. بسیاری معتقدند با کاهش انتظارات تورمی، سرمایه گذاران تمایل چندانی را نسبت به سرمایه گذاری در بازار ملک که بازاری بلندمدت است، نشان نمی دهند و همین امر عامل پیشگیری از رشد شدید قیمت هاست.

بازار مسکن در چه وضعیتی است؟

محمدزاده یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه یک درباره تحولات رخ داده در این بازار طی ماه های اخیر گفت: آنچه رخ داده تغییر مبنای قیمت گذاری است. مثلا در برخی از نقاط تهران واحدهای مسکونی لوکس مبنای قیمت گذاری شده اند. این اتفاق در مناطق بالای شهر تهران بسیار رخ داده است. در برخی از محله های منطقه یک ساخت واحدهای مسکونی لوکسی که به قیمت‌های عجیب و غریب فروش می روند به مبنای قیمت گذاری برای سایر واحدها تبدیل شده اند.

او نیز معتقد است تغییر مهمی که در بازار مسکن اتفاق افتاده خروج سرمایه گذاران از این بازار است. وی در پاسخ به این سوال که سرمایه‌گذاران غالباً واحدهایی با چه مشخصاتی را خریداری می‌کنند؟ تاکید کرد: با خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن، فرصت خرید برای خریداران واقعی بیشتر از قبل ایجاد شده اما آنها غالبا در مناطقی با قیمتهای کمتر از سی میلیون تومان دنبال ملک می گردند و همین عامل سبب شده مسکن مورد نیاز قشر متوسط فعلا دستخوش کاهش قیمت نشود.