پیش‌بینی قیمت مسکن در نیمه اول ۹۹

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، گفت: امسال افزایش نرخ اجاره بها کمتر از خط تورم خواهد بود و حتی در شهرهای کوچک، افزایش اجاره نخواهیم داشت و در مجموع میزان اجاره‌بها زیر خط تورم خواهد بود.

کد خبر: ۵۰۱۷۶۵

تاریخ: ۲۸ فروردين ۱۳۹۹ - ۱۵:۳۹

حسام عقبایی در خصوص چشم‌انداز بازار اجاره‌بها در چندماه آینده، گفت: فصل نقل و انتقالات از فروردین شروع شده است اما از آنجایی که به دلیل شیوع کرونا مستاجری نبوده و خانه‌ای برای بازدید آماده نبود، جابه‌جایی انجام نشده است.

وی گفت: بیشتر مستاجران قراردادهای اجاره را در فرودین امسال تمدید کردند و آنهایی که موفق به توافق با موجران نشدند در ماه‌های آینده احتمالا «خرداد» به بنگاههای املاک مراجعه خواهند داشت و پیش‌بینی می‌شود به دلیل تناسب در عرضه و تقاضا افزایش اجاره بها نیز در خط تورم باقی بماند.

عقبایی افزود: امسال رشد حقوق کارمندان و کارگران در مرز ۲۱ درصد تعیین شده است و همزمان گرانی کالاها و لوازم اولیه را داشتیم و امیدواریم موجران تصمیم نداشته باشند از سبد اجاره کسری بودجه ماهیانه خود را تامین کنند.

وی گفت: در این شرایط به موجران توصیه می‌کنیم با توجه به وضعیت کسب و کارها و رکود اقتصادی قاعده انصاف را رعایت کنند؛ هم کارگران هم کارمندان زیادی تعدیل شده‌اند و در حرکتی برای همراهی با مردم نرخ اجاره بها را متعادلانه افزایش دهند.

عقبایی در خصوص پیش‌بینی خود از نرخ مسکن در بهار امسال نیز، گفت: ما یک رکود تورمی در نیمه دوم سال ۹۸ داشتیم که ناشی از رشد نامتعارف و سونامی نرخ مسکن در نیمه نخست سال ۹۸ بود؛ شرایط در نیمه دوم سال ۹۸ با رکود غیر تورمی درحال پیشرفت بود که در ۱۵ بهمن بازار مجداد رکود تورمی داشت، قیمت‌ها روند صعودی گرفت چرا که متقاضیان خرید مسکن از ترس گران شدن خانه در سال ۹۹ وارد بازار شدند و رشد تقاضا قیمت‌ها را بالا برد.

وی ادامه داد: این رکود تورمی در نیمه دوم بهمن تا هفته اول اسفند ماه ادامه داشت تا اینکه از دهم اسفند ماه کرونا بازار مسکن را به رکود برد؛ هنوز مشاورین املاک در تهران اجازه فعالیت ندارند و سی ام فرودین ماه حق بازگشایی دفاتر املاک خود را دارند. در استانها نیز سه روز است که دفاتر فروش ملک باز شده است اما گزارش‌های رسیده به ما حاکی از کاهش روند قیمت‌ها نیست و متاسفانه قیمت‌ها در بخش مسکن نسبت به ماه گذشته روند نزولی را طی نکرده است.

عقبایی ادامه داد: پیش‌بینی ما این است که بازار در نیمه نخست سال ۹۹ رکود تورمی را در پیش خواهد گرفت، وضعت رکود در اریبهشت ماه با توجه به آغاز ماه رمضان که هر ساله موجب کاهش حجم معاملات می‌شود ادامه دار است اما از آنجایی که انباشت تقاضا را در ماه‌های اسفند و فروردین داشتیم ممکن است حجم معاملات تکانی بخورد. البته هنوز کرونا تمام نشده است بر همین اساس در خرداد ماه امسال اوج مراجعه مردم را به بنگاهها خواهیم داشت.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، گفت: در مجموع دو ماه ابتدایی بهار سال ۹۹ متاثر از کرونا معاملات کاهش قابل توجهی خواهد داشت.

وی گفت: پیش‌بینی ما افزایش نرخ مطابق تورم عمومی و نه بیشتر از آن است یعنی اتفاقی که در سال گذشته رخ داد و ۲ برابر تورم نرخ مسکن افزایش یافت را نخواهیم داشت. امسال سقف رشد نرخ مطابق نرخ تورم است در شهرهای بزرگ تر به خط تورم نزدیک تر و در شهرهای کوچک تر زیر خط تورم است.