نظارت در تولیدوعرضه، عامل کلیدی بازگشت رونق به مسکن

یکی از جدیدترین راهکارهای دولت برای ایجاد تعادل در بازار مسکن و کاهش دادن قیمت‌های سوداگرانه، طرح اقدام ملی مسکن است. قیمت‌هایی که مشاهده می‌شود روند افزایشی آنها تشدید شده است؛ تا جایی‌ که خرید آپارتمان در تجریش به یک امر دست نیافتی تبدیل شده و به همین نسبت تعداد معاملات ملکی در آن منطقه را کاهش داده است.

کد خبر: ۴۸۵۶۵۳

تاریخ: ۲۱ آذر ۱۳۹۸ - ۱۱:۵۸

این طرح که ساخت 400 هزار واحد مسکونی را در بر می‌گیرد در مرحله ثبت نام متقاضی است که با استقبال خوبی هم مواجه شد. تا جایی که در برخی از استان‌ها ظرفیت ثبت نام تکمیل شده است. از همین رو ریاست جمهوری تاکیدکرد، در توزیع و ساخت این واحدهای مسکونی نظارت برکیفیت در ساخت و تولید، امری است کیلیدی که باید تمام دستگاه‌ها به آن ورود کنند.

این نظارت باید به صورت گسترده در تمام بخش‌های حوزه مسکن صورت گیرد و شفافیت به عنوان عامل محرک این حوزه شناخته شود. شفافیت در بازارمسکن می‌تواند از طریق اعلام عمومی و انتشاراطلاعات معاملات ملکی صورت گیرد. کاری که وزارت راه و شهرسازی چندی پیش با راه‌اندازی سامانه اطلاعات بازار املاک ایران(سابا) سعی در ایجادآن داشت و تا حدودی توانست به سرانجام برساند.

اما تکنولوژی با سرعت بالایی در حال پیشرفت است و باید اینگونه بسترهای مبتنی بر داده، خود رابروزرسانی کنند. این مهم را مجموعه‌ای دانش‌بنیان با عنوان کیلید، مدتی است راه‌اندازی کرده و توانسته اطلاعات معاملات املاک را از سامانه سابا و منابع دیگر استخراج و در فضایی محاسباتی پردازش کند و در اختیار عموم مردم بگذارد.

این اطلاعات توسط هوش‌مصنوعی پردازش می‌شوند و به وسیله ابزارهای مختلفی که همه با هدف ایجاد سهولت، کیفیت و سرعت در انجام معاملات ملکی ایجاد شده است، در اختیار همگان قرار می‌گیرد. کیلید درمرحله اول به مشاورین املاک این امکان را می‌دهد تا فایل‌های آماده عرضه خود را بارگذاری‌کنند و  از سوی دیگر متقاضیان را برای جستجوی سریع و ساده همراه با جزئیات کمک می‌کند. جزئیاتی که برای انتخاب صحیح یک ملک لازم است، همراه با عکس دراختیار متقاضیان قرارمی‌گیرد.

این سامانه راه‌های جستجو را متنوع کرده و سیستم‌های متنوعی برای جستجوی ملک ایجاد کرده است. یکی از راحت‌ترین آنها اعمال فیلتر جستجو است. به این طریق که کاربر با واردکردن بازه‌قیمتی و میانه متراژ مورد نظر خود بهترین پیشنهادها را دریافت کند. همچنین جستجو از روی نقشه که با محدودکردن منطقه‌ای کار جستجو راحت‌تر می‌شود. به طور مثال برای اینکار کافی است متقاضیان اجاره آپارتمان در آسمان روی نقشه آن محله را با خط کشیدن مشخص کرده و تمام فایل‌های بارگذاری شده در این منطقه را مشاهده کنند.

از سوی دیگر کیلید با راه‌اندازی نقشه حرارتی گامی دیگر در جهت کمک به اتخاذ تصمیم صحیح برای خرید یا اجاره ملک برداشته و مناطق را روی نقشه از هم تفکیک کرده است. اما یکی از ابزارهای نوین که کیلید برای اولین بار در کشور راه اندازی کرده سیستم AR است . این سیستم از طریق دوربین گوشی همراه واحدهای بارگذاری شده در کیلید را نمایش می‌دهد. به این صورت که متقاضی خریدیا اجاره در منطقه دلخواهش دوربین گوشی خود را به سمت خانه‌ها گرفته و واحدهایی که آماده واگذاری هستند، را نشان می‌دهد.

اما یکی از اصلی‌ترین ابزارهای موجود در کیلید که تاثیر شگرفی در بازار دارد، تخمین قیمت ملک با استفاده از هوش‌مصنوعی است. این تخمین قیمت تنها با واردکردن کدپستی ارائه می‌شود و هوش‌مصنوعی همان مولفه‌هایی که نیروی انسانی برای تخمین قیمت یک ملک در نظر می‌گیرد را در فضای پیچیده محاسباتی پردازش و به کاربر می‌دهد.

این تخمین قیمت علاوه بر اینکه مالکان را از میزان دارایی ملکی خود مطلع می‌کند، به متقاضیان این امکان را می‌دهد تا قبل از شروع مذاکره، در خصوص نرخ رهن و اجاره، از قیمت ملک مورد نظرشان مطلع شوند و مالکانی که قصد سوداگری در نرخ‌گذاری دارند نتوانند به هدف خود برسند.

گفتنی است کیلید در بخشی دیگر با عنوان اطلاعات بازار مسکن، تمام نوسانات قیمتی و تعداد معاملات را در مناطق مختلف به کاربران ارائه می‌دهد. این بخش این امکان را برای کاربران گذاشته تا روند فرازونشیب معاملات ملکی را در بازه‌های زمانی دلخواهشان ببینند و نسبت به خرید یا اجاره در آن منطقه تصمیم‌گیری کنند.

همچنین سیاست‌گذاران و تصمیم‌گیران بخش مسکن نیز می‌تواند از طریق این بخش با جزئیات بیشتری برای اعمال سیاست‌های تشویقی یا بازدارنده برنامه‌ریزی کنند و تحلیلی از روند واقعی معاملات در مناطق مختلف داشته باشند. به‌طور مثال با افزایش نرخ اجاره آپارتمان در قلهک می‌توان با بهره‌گیری از ابزارهای مالیاتی از مالکان این منطقه تعادل را در قیمت اجاره ایجاد کرد. از سوی دیگر کیلید در مجله خبری خود با عنوان(KiliDmag)محتوای تخصصی در خصوص تمام بخش‌های مرتبط با بخش مسکن تولید و منتشر می‌کند. در نتیجه می‌توان کیلید را مرجعی برای رفع تمام نیازهای مسکنی برشمرد.