سهم ناچیز وام ۸۰ میلیون تومانی در بهای مسکن +جدول

با رشد ۹۱.۵ درصدی قیمت مسکن در یک سال اخیر، سهم وام ۸۰ میلیون تومانی از قیمت مسکن به شدت کاهش یافت و با توجه به ساختار بازار مسکن، تا زمانی که ۳ ابزار مالیاتی بر این بازار حاکم نشود، افزایش رقم وام نتیجه‌ای جز تورم قیمت‌ها ندارد.

کد خبر: ۴۴۲۳۰۵

تاریخ: ۱۱ آذر ۱۳۹۷ - ۱۵:۲۲

وقتی تسهیلات 80 میلیون تومانی مسکن در سال 93 طراحی شد، سهم این تسهیلات از قیمت مسکن به اندازه‌ای بود که متقاضیان خانه اولی مسکن را ترغیب به سپرده‌گذاری در این صندوق کند.

به گزارش فارس اما به تدریج و به خصوص از 6 ماهه دوم سال 96 روند صعودی قیمت‌ها به حدی شدت گرفت که سهم این وام از قیمت مسکن را تا حد بسیار زیادی کاهش داد. قیمت مسکن در یک سال منتهی به آبان ماه امسال 91.5 درصد رشد کرده است. این رشد در برخی مناطق به بیش از 100 درصد هم رسیده است.

اگر یک گیرنده تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم که با سپرده‌گذاری 40 میلیون تومانی و انتظار یک ساله می‌توانست قدرت خرید مسکن خود را به میزان قابل توجهی افزایش دهد، امروز با سرمایه‌گذاری در این صندوق، امکان چندانی برای خرید مسکن پیدا نخواهد کرد.

براساس آمارهای بانک مرکزی از قیمت مسکن در مناطق 22‌گانه شهر تهران، سهم وام 80 میلیون تومانی مسکن در مهر ماه 96 به طور متوسط 22.2 درصد بوده است اما این سهم در 11 منطقه شهر تهران بالای 30 درصد و در سه منطقه بالای 40 درصد از قیمت مسکن بوده است.

آخرین آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن به آبان ماه امسال مربوط می‌شود. در این ماه سهم وام مسکن 80 میلیون تومانی از قیمت مسکن در هیچ‌یک از مناطق شهر تهران بالای 30 درصد نیست. بالاترین سهم منطقه 18 با 29.5 درصد است.

با توجه به اینکه متقاضی وام 80 میلیون تومانی به ازای سپرده 40 میلیون تومانی خود، یک سال باید صبر کند، قطعا تقاضا برای این نوع سرمایه‌گذاری به شدت کاهش خواهد یافت. بانک مسکن گزارشی درخصوص سرمایه‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن در ماه‌های اخیر و تفاوت آن با چند سال گذشته منتشر نکرده است اما تغییرات بهای مسکن این گزاره احتمالی را تقویت می‌کند.

* ارقام به هزار تومان

منطقه شهری

متوسط قیمت در مهر 96

قیمت ملک در متراژ 75 متر مربع در مهر 96

سهم وام 80 میلیون از قیمت مسکن در مهر 96

متوسط قیمت مسکن در آبان 97

قیمت ملک در متراژ 75 متر در آبان 97

سهم وام 80 میلیونی از قیمت مسکن

منطقه یک

10،259

769،425

10.3 درصد

18،768

1،407،600

5.6 درصد

منطقه 2

7،088

531،600

15 درصد

13،684

1،026،300

7.8 درصد

منطقه 3

8،391

629،325

12.7 درصد

15،868

1،190،100

6.7 درصد

منطقه 4

4،914

368،550

21.7 درصد

9،306

697،950

11.4 درصد

منطقه 5

5،437

407،775

19.6 درصد

11،126

834،450

9.5 درصد

منطقه 6

6،521

489،075

16.3 درصد

11،610

870،750

9.1 درصد

منطقه 7

4،506

337،950

23.6 درصد

8،072

605،400

13.2 درصد

منطقه 8

4،508

338،100

23.6 درصد

8،125

609،375

13.1 درصد

منطقه 9

3،205

240،375

33.2 درصد

5،992

449،400

17.8 درصد

منطقه 10

3،209

240،675

33.2 درصد

5،835

437،625

18.2 درصد

منطقه 11

3،392

254،400

31.4 درصد

5،460

409،500

19.5 درصد

منطقه 12

3،116

233،700

34.2 درصد

4،405

330،375

24.2 درصد

منطقه 13

4،273

320،475

24.9 درصد

8،000

600،000

13.3 درصد

منطقه 14

3،566

267،450

29.9 درصد

6،374

478،050

16.7 درصد

منطقه 15

2،767

207،525

38.5 درصد

4،802

360،150

22.2 درصد

منطقه 16

2،717

203،775

39.2 درصد

4،493

336،975

23.7 درصد

منطقه 17

2،599

194،925

41 درصد

3،947

296،025

27 درصد

منطقه 18

2،274

170،550

46.9 درصد

3،614

271،050

29.5 درصد

منطقه 19

2،839

212،925

37.5 درصد

4،211

315،825

25.3 درصد

منطقه 20

2،624

196،800

40.6 درصد

4،005

300،375

26.6 درصد

منطقه 21

3،381

253،575

31.5 درصد

6،275

470،625

16.9 درصد

منطقه 22

4،165

312،375

25.6 درصد

7،973

597،975

13.3 درصد

متوسط شهر

4،789

359،175

22.2 درصد

8،610

645،750

12.3 درصد

به گزارش فارس، قطعا یکی از اقداماتی که برای تقویت قدرت خرید مسکن باید در دستور کار قرار گیرد، افزایش سقف وام مسکن است چراکه با چنین سقفی، انتظار یک ساله برای تسهیلات 80 میلیون تومانی خرید مسکن که حتما اعتبار آن باید صرف خرید مسکن شود، کارکرد خود را از دست داده است و براساس آخرین آمارها حجم معاملات مسکن در آبان ماه امسال 53 درصد نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش یافته و نسبت به یک ماه قبل بیش از 26 درصد افت داشته است.

در صورتی که سقف وام مسکن به 160 میلیون تومان برسد، قدرت خرید مسکن تقریبا به سطح قبل از افزایش قیمت مسکن در یک سال اخیر، بازمی‌گردد. اما این سوال به وجود می‌آید که در صورت اتخاد این تصمیم، واکنش بازار مسکن به آن چیست؟ بیم آن می‌رود مجددا با افزایش قدرت خرید، بازار مسکن که همواره واکنش شدیدی نسبت به اندک تقاضای بازار نشان می‌دهد، دوباره حرکت کرده و شیب قیمت‌ها را بیش از پیش صعودی کند.

بنابراین افزایش سقف تسهیلات مسکن اقدام کافی برای تسهیل در خرید مسکن نیست و سیاست‌های جانبی مانند مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر معاملات مکرر مسکن و مالیات بر خانه‌های خالی و ثبت همه معاملات در سیستمی الکترونیکی، از جمله اقدامات جانبی برای مدیریت بازار مسکن و تسهیل خانه‌دار شدن خانه‌ اولی‌ها، اقدامی بدیهی و بسیار ضروری است.

به اعتقاد اغلب کارشناسان اقتصادی تا زمانی که از ابزارهای مالیاتی و کنترلی برای مدیریت عرضه و تقاضای مسکن استفاده نشود، هرگونه افزایش قدرت خرید مسکن منجر به رشد قیمت‌ها به صورت لجام گسیخته خواهد شد. به همین دلیل است که در طول چند دهه گذشته همواره منحنی قیمت در بازار مسکن یک حرکت سینوسی داشته است. جهش قیمت‌ها، رکود 4 ساله در معاملات، افت اندک قیمت‌ها، ترمیم نسبی قدرت خرید از دست رفته در طول 4 سال، جهش قیمت‌ها بعد از ورود تقاضای جدید و مجددا شکل‌گیری رکودی چند ساله.

این جریان تا زمانی که دولت از ابزارهای مالیاتی خود برای مدیریت بازار مسکن استفاده نکند، وجود خواهد داشت. شاید وقت آن رسیده باشد تصمیم‌گیران اقتصاد ایران، از دولت گرفته تا نمایندگان مجلس، با بررسی سیاست‌های مربوط به مدیریت بازار مسکن و در نظر نگرفتن دغدغه‌های سوداگران مسکن که گاهی در ظاهری شیک و علمی ارائه می‌شود، صنعت مسکن و خانوارهای ایرانی را از دغدغه رشدهای نجومی قیمت مسکن رها کنند.