این‌جا حق نفس کشیدن را می‌فروشند!

در حالی که تعبیر خانه کلنگی در پایتخت به دلیل سودهای کلان بخش ساخت و ساز بخصوص طی سال‌های قبل از سال ورود مسکن به رکود تغییر کرد، شاهد کاهش چشمگیر سرانه فضای سبز تهران بودیم که یکی از دلایل آن تبدیل خانه‌های کلنگی به مجتمع‌های مسکونی بود.

کد خبر: ۲۸۱۷۷۴

تاریخ: ۲۹ دی ۱۳۹۴ - ۰۸:۰۱

صراط: گشتی در دفاتر مشاور املاک تهران نشان می‌دهد ارزش خانه‌های کلنگی بسیار بیش از قیمت آپارتمان است. با این حال کارشناسان می‌گویند سود حاصل از ساخت مسکن، قیمت زمین را جبران می‌کند.

به طور مثال یک خانه کلنگی 40 متری در منیریه 200 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و این در حالی است که قیمت یک آپارتمان 40 متری 10 سال ساخت در همین محله 137 میلیون تومان است. با این حال بنا به گفته‌ی یکی از کارشناسان دفاتر مشاور املاک، سازندگان مجتمع‌های مسکونی آن‌قدر سود می‌کنند که بهای زمین جبران شود.

وی اظهار کرد: برای ساخت یک مجتمع 20 واحدی که هر واحد آن 40 متر مربع باشد زمینی به مساحت تقریبی 200 متر لازم است. با محاسبه هزینه ساخت متری 2 میلیون تومان و نیز قیمت زمین به رقم 3 میلیارد تومان می‌رسیم. حال آن‌که سازندگان با فروش 20 واحد در بدترین حالت بیش از یک میلیارد تومان سود می‌برند.

تجربه نشان می‌دهد مسکن هر چند سال یک بار به کما می‌رود که به نظر می‌رسد سازندگان در این مساله هرچند ناخواسته بی‌تقصیر نیستند. با ایجاد حباب قیمت هر از چندگاهی، قدرت خرید مردم کاهش می‌یابد و ورود به دوران رونق دو سه سال زمان می‌برد و کارشناسان می‌گویند این رکود تاوانی است که بعضی سازندگان از ایجاد حباب کاذب می‌پردازند.

برخی معتقدند تعبیر خانه کلنگی در تهران طی یکی دو دهه‌ی اخیر تغییر کرده است؛ به طوری که بعضا دیده شد با توجه به سود حاصل در بخش ساخت و ساز بخصوص پیش از رکود بخش مسکن در سال 1391 خانه‌هایی با عمر 10 سال تخریب شدند که عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی در این خصوص می‌گوید: هیچ کشوری با سرمایه‌های خود چنین کاری صورت نمی‌دهد.

تبدیل تهران به کارگاه بی‌پایان سوداگری، صدای وزیر راه و شهرسازی را هم درآورد. عباس آخوندی در این خصوص می‌گوید: حق نفس کشیدن مردم در حال فروش است و هیچ کس در این شرایط احساس آرامش نمی‌کند، چرا که ما در یک هرج و مرج برنامه‌ریزی‌ شده گسترده قرار داریم که اگر به آن نپردازیم با راحل‌های ساده‌انگارانه نمی‌توان کارها را پیش برد.

طی روزهای اخیر نیز یکی از کارشناسان مسکن در گفت‌وگویی با ایسنا ضمن انتقاد از شرایط حاکم بر بخش مسکن از سودهای 16 میلیون تومانی در این بخش سخن گفت.

محمد عدالت‌خواه اظهار کرد: قیمت خانه به هزینه‌های ساخت، قیمت زمین و هزینه های جانبی وابسته است. سوآل این است چرا در تهران خانه ای که هزینه ساخت آن کمتر از یک میلیون تومان است و در لوکس‌ترین حالت به 2 میلیون تومان می‌رسد باید بین متری 4 تا 18 میلیون تومان فروخته شود؟

وی با بیان این‌که خوشبختانه هم‌اکنون به دلیل رکود 2.5 ساله بخش مسکن، قیمت‌ها ثابت مانده و تا حدودی حباب آن خالی شده است، گفت: طبیعی است که قیمت مسکن ظرفیت افزایش بیش از تورم را نداشت، وگرنه برخی سازندگان با قیمت‌های متری 18 میلیون تومانی هم راضی نیستند.

جدول زیر میانگین قیمت آپارتمان و خانه‌های کلنگی در محله منیریه را نشان می‌دهد:

متراژ | سن بنا | امکانات | قیمت هر متر مربع (تومان) | قیمت نهایی (تومان)
60 | 22 سال | - | یک میلیون و 166 هزار | 70 میلیون
79 | 21 سال | - | یک میلیون و 139 هزار | 90 میلیون
54 | 13 سال | انباری | 2 میلیون و 37 هزار | 110 میلیون
100 | 12 سال | پارکینگ، انباری | 2 میلیون و 450 هزار | 245 میلیون
48.5 | 3 سال | - | 2 میلیون و 886 هزار | 140 میلیون
80 | 13 سال | پارکینگ، انباری | 3 میلیون و 62 هزار | 245 میلیون
63 | 9 سال | پارکینگ، انباری، آسانسور | 3 میلیون و 95 هزار | 195 میلیون
85 | 19 سال | پارکینگ | 3 میلیون و 235 هزار | 275 میلیون
40 | 10 سال | پارکینگ، انباری، آسانسور | 3 میلیون و 434 هزار | 137 میلیون و 360 هزار
97 | 7 سال | پارکینگ، انباری، آسانسور | 3 میلیون و 814 هزار | 370 میلیون
63 | نوساز | انباری | 3 میلیون و 888 هزار | 245 میلیون
87 | کلنگی | - | 4 میلیون و 310 هزار | 375 میلیون
57 | نوساز | پارکینگ، انباری، آسانسور | 4 میلیون و 456 هزار | 245 میلیون
140 | نوساز | پارکینگ، انباری، آسانسور | 4 میلیون و 571 هزار | 640 میلیون
46.5 | نوساز | پارکینگ، انباری، آسانسور | 4 میلیون و 861 هزار | 226 میلیون
40 | کلنگی | - | 5 میلیون | 200 میلیون
233 | کلنگی | - | 5 میلیون و 922 هزار | یک میلیارد و 380 میلیون