اختلاف 60 میلیونی هرمترملک‌ درتهران!

اختلاف قیمت دو ملک کلنگی در دو منطقه‌ی متفاوت شهر تهران بالغ بر هر متر مربع 60 میلیون و 100 هزار تومان است!

کد خبر: ۲۴۹۷۲۰

تاریخ: ۳۱ تير ۱۳۹۴ - ۰۷:۳۹

صراط: طی یک بررسی میدانی، قیمت یک ملک کلنگی واقع در محله مسعودیه 2 میلیون و 800 هزار تومان است. حال آن‌که قیمت یک ملک کلنگی واقع میرداماد متری 62 میلیون و 900 هزار تومان تعیین شده است.

قیمت برخی کلنگی‌های موجود در شهر تهران به شرح زیر است:

مسعودیه، 132 متر با 6 متر طول بر، متری 2 میلیون و 800 هزار تومان

پیروزی، 133 متر با 6 متر طول بر، متری 3 میلیون و 500 هزار تومان

سبلان جنوبی، 120 متر با 6 متر طول بر، متری 3 میلیون و 800 هزار تومان

بلوار مرزداران، 300 متر با 10 متر طول بر، متری 8 میلیون تومان

سه راه امین حضور، 265 متر با 3 متر طول بر، متری 8 میلیون و 200 هزار تومان

نارمک، 7187 متر با 105 متر طول بر، متری 9 میلیون تومان

هفت تیر، بهار شمالی، 203 متر با 10 متر طول بر، متری 10 میلیون تومان

ولنجک، 496 متر با 4 متر طول بر، متری 20 میلیون تومان

میرداماد، خیابان نفت، 552 متر با 12 متر طول بر، متری 21 میلیون و 750 هزار تومان

ظفر، بالاتر از خیابان نفت، 713 متر با 19 متر طول بر، متری 24 میلیون تومان

میرداماد بین مدرس و آفریقا، 382 متر با 14 متر طول بر، متری 62 میلیون و 900 هزار تومان

بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.