اختلاف گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه در تهران

در زمستان گذشته گران‌ترین آپارتمان مسکونی در منطقه ۲، متری ۲۱ میلیون تومان به فروش رسید و این درحالی است که در تابستان امسال در منطقه یک هر واحد متری ۲۵ میلیون تومان به فروش رسید.

کد خبر: ۱۸۵۲۲۴

تاریخ: ۱۰ تير ۱۳۹۳ - ۱۲:۱۷

صراط: اختلاف قیمت گران‌ترین و ارزان‌ترین هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به 20 میلیون تومان رسید.

بررسی تغییرات قیمتی در معاملات زمین و مسکن پایتخت در زمستان 92 نشان می‌دهد این فصل هرچند اوضاع خرید و فروش بهتر از پاییز بود اما نسبت به زمستان سال 91 تعداد معاملات املاک 24 درصد کاهش داشته است.

بر اساس این آمار، در زمستان گذشته گران‌ترین آپارتمان مسکونی در منطقه 2، متری 21 میلیون تومان به فروش رسید و این درحالی است که در تابستان امسال در منطقه یک هر واحد متری 25 میلیون تومان به فروش رسید.

اما وقتی به آمار سال گذشته نگاه می‌کنیم، ارزان‌ترین واحد مسکونی در سال گذشته متری 700 هزار تومان در منطقه 12 معامله شد، در حالی که امسال در منطقه 6 واحد 310 متری، در هر متر مربع 14 میلیون و 660 هزار تومان خریداری شد.

گفتنی است، این فاصله قیمتی در خصوص زمین و یا خانه‌های کلنگی کمتر است.

در زمستان 92 ارزان‌ترین ملک کلنگی معامله شده در منطقه 19، یک میلیون تومان و گران‌ترین در منطقه 1 تهران، 19 میلیون تومان معامله شد و بیشترین  معاملات زمین در منطقه 1 صورت گرفت.

بعلاوه،‌ جزئیات دو واحد گران قیمت در بازار مسکن مرکز و شمال تهران در امسال  به این شرح است:

در خیابان  آقا بزرگی واقع در خیابان فرشته یک واحد مسکونی نو ساز به متراژ 350 متر مربع، با قیمت متری 25 میلیون تومان به بازار فروش عرضه شده است.

گفتنی است،‌ اگرچه این واحد مسکونی از کلیه امکانات رفاهی و تفریحی برخوردار است اما قیمت واقعی هر متر مربع  واحد مشابه بین 11 میلیون تا 18 میلیون تومان تعیین می‌شود.

از طرف دیگر یک واحد مسکونی 310 متری در خیابان ابن سینا واقع در خیابان یوسف آباد متری 14 میلیون و 660‌ هزار‌ تومان از سوی مالک قیمت‌گذاری شده است.

واحد مذکور 30 سال ساخت است، به همین خاطر فروشنده اعلام کرده که 133 متر مربع  قدرالسهم زمین این واحد مسکونی است و این قیمت پیشنهادی فروش مربوط به قیمت زمین آن است.

با این حال، کارشناسان ارزشیابی قیمت واحدهای مسکونی در خیابان یوسف آباد اظهار می‌کنند: قیمت واقعی فروش هر متر‌مربع چنین واحدی بین 5 میلیون و 970 هزار تا 7 میلیون و 400 هزار تومان است، در حالی که قیمت پیشنهادی فروش به نقل از مالک 14 میلیون و 660 هزار تومان عنوان شده است!

قیمت پیشنهادی مالک دو برابر و حتی بیشتر از قیمت حقیقی تعیین شده است و این موضوع نشان دهنده بی توجهی برخی از فروشنده‌ها به بازار مسکن است.