روند صعودی فیمت مسکن مهر

دستور وزیر روی گزارش انتشار جدول اقساط وام جدید مسکن،۹.۵ میلیون امتیاز اوراق حق تقدم ،ابلاغ افزایش قیمت مسکن مهر و موافقت بانک مرکزی با تخصیص ۷۰۰۰ میلیارد تومان به مسکن مهر از جمله مهم ترین اخبار مسکن در هفته جاری بود.

کد خبر: ۱۵۷۵۵۱

تاریخ: ۲۷ دی ۱۳۹۲ - ۰۹:۰۸

صراط: بانک مرکزی در گزارشی اعلام کرد شاخص اجاره مسکن در ایران 22 درصد افزایش یافت. بر این اساس شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در تابستان 92 نسبت به بهار 92 معادل 7.7 درصد و نسبت به تابستان گذشته 22 درصد افزایش یافت.
*افزایش تسهیلات مسکن مهر منتفی شد/ راه‌اندازی صندوق‌های پس‌انداز مسکن تا یک ماه آینده

در اولین روز هفته همچنین  مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن در نشست خبری از منتفی شدن  افزایش تسهیلات مسکن مهر تا اطلاع ثانوی خبر داد و ، گفت: تا یک ماه آینده صندوق‌های پس‌انداز مسکن در برخی استان‌ها راه‌اندازی می‌شود.

سیدمحمد پژمان اظهار کرد: صندوق‌های ساختمان و مسکن با هدف مؤثر کردن تقاضاها ایجاد خواهد شد. هم اکنون مقدمات این کار فراهم و آخرین تصمیم‌گیری با بورس و اوراق بهادار نهایی شده است و تا یک ماه آینده کار را آغاز خواهیم کرد.

وی تصریح کرد: در این صندوق‌ها 100درصد امکانات برای خانه‌دار شدن مردم در نظر گرفته می‌شود و از پیش‌فروش بدون پشتوانه جلوگیری می‌شود.

*افزایش 28 درصدی سپرده‌گذاری‌ها در بانک مسکن

در این روز همچنین مدیران بانک مسکن در نشست خبری حاضر شدند و  به تشریح اخرین وضعیت این بانک پرداختند. مدیر امور اعتباری و سرمایه‌گذاری بانک مسکن  با اشاره به اینکه در 9 ماه اخیر 28 درصد افزایش سپرده‌گذاری داشتیم، گفت: سقف تسهیلات مسکن در کلانشهرها 50 میلیون تومان است.

ذبیح‌الله نعمتی اظهار کرد: سقف وام مسکن در کلانشهرها 50 میلیون تومان و برای سایر شهرها 40 میلیون تومان است.

وی تصریح کرد: ما باید به فکر برگشت منابع هم باشیم و مشتری باید بتواند تسهیلات را بازپرداخت کند در حال حاضر قسط وام 50 میلیون تومانی 750 هزار تومان است و متقاضی باید بتواند ماهانه این رقم را پرداخت کند.

بانک مسکن ماهی 900 میلیارد تومان قسط می‌گیرد

مدیر مرکز برنامه ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن با بیان این‌که بخشنامه افزایش تسهیلات مسکن هنوز ابلاغ نشده،گفت: یکی از شاخص‌های ورشکستگی وجود زیان انباشته است، در حالی که بانک مسکن 40 هزار میلیارد ریال مازاد منابع دارد.

ابوالقاسم رحیمی انارکی یادآور شد: با وجود آنکه تسهیلات مسکن مهر در 8 سال اخیر افزایش نیافته اما قیمت واحدهای مسکونی 4 تا 5 برابر افزایش یافته است، اینکه افزایش تسهیلات سال 84 را متهم رشد قیمت‌ها اعلام کنیم منطقی نبوده است.

وی با یادآوری اینکه از اواسط پارسال درخواست افزایش وام مسکن را به بانک مرکزی ارائه دادیم، اظهار کرد: پس از تغییرات دولت پیشنهادات اولیه مورد بازنگری قرار گرفت و پیشنهادات جدید مجددا به بانک مرکزی ارائه شد اما بانک مرکزی پیشنهادات اولیه را بررسی کرد و منطبق بر آنها سقف تسهیلات مسکن از 20 به 35 میلیون تومان افزایش یافت.

مدیر مرکز برنامه ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن با تاکید بر اینکه پیشنهادات افزایش تسهیلات مسکن براساس عملکرد 3 ماهه بانک در دستور بانک مرکزی قرار خواهد گرفت، گفت: باید 2 تا 3 دوره گزارش به بانک مرکزی بدهیم تا پیشنهاد افزیاش سقف در دستور این بانک قرار گیرد و در صورت عدم افزایش قیمت مسکن به واسطه پرداخت تسهیلات پیشنهادات سریع‌تر عملیاتی خواهد شد.

وی با بیان اینکه هزینه نرمال مسکن در سبد خانوار باید بین 28 تا 30 درصد باشد، اظهار کرد: بنابراین قسط 525 هزار تومان برای تسهیلات 35 میلیون تومانی حدود 28 تا 29 درصد هزینه خانوار را به خود اختصاص می‌دهد البته این آمار مربوط به پایان سال 91 است که با توجه به افزایش تورم امروز این رقم افزایش یافته است.

رحیمی انارکی تاکید کرد: وام 50 میلیون تومانی که به زوج‌های جوان پرداخت می‌شود حدود 40 درصد هزینه خانوار را به خود اختصاص می‌دهد و این از مرز استاندارد موردنظر بانک مرکزی (28 تا 30 درصد) عبور می‌کند چرا که این مساله احتمالا هم متقاضی و هم بانک را دچار مشکل می‌کند.

* یکی از 4 بانک سودآور ایرانیم

مدیر مرکز برنامه ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن همچنین به اظهارات مطرح شده در خصوص ورشکسته شدن این بانک اشاره کرد و گفت: شاخص ورشکستگی این است که بانک زیان انباشته داشته باشد. این در حالی است که ما کاملا سودآور هستیم و تا سال 77 سودآورترین بانک ایران بوده‌ایم و در حال حاضر نیز در رده‌های سوم و چهارم سودآوری قرار داریم.

به گفته وی یکی دیگر از شاخصه‌های ورشکستگی متوقف کردن پرداخت تسهیلات است که در حال حاضر این موضوع نیز اصلا در بانک مسکن مطرح نیست و تسهیلات پرداخت می‌شود.

رحیمی انارکی در ادامه با اشاره به اینکه در سال 92 ماهانه بین 800 تا 900 میلیارد تومان قسط به بانک مسکن بازگشته است، گفت: ارزش تسهیلات مسکن مهر حدود 800 هزار میلیارد تومان است و وضعیت مالی ما اینگونه که فکر می‌شود نیست.

وی تصریح کرد: از ابتدای امسال تا پایان آذرماه 9 هزار میلیارد تومان قسط به بانک بازگشته است و پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال وصولی بانک از محل اقساط به 11 هزار میلیارد تومان افزایش یابد.

*افزایش وام مسکن بجا بود

عضو کمیسیون عمران مجلس در دومین روز هفته با بیان اینکه افزایش تسهیلات مسکن تیغ دو لبه است، گفت: البته با توجه به شرایط کنونی اقتصاد کشور اقدام دولت در افزایش تسهیلات خرید و ساخت مسکن راهکار مناسبی از سوی دولت بود.

علی‌نعمت چهاردولی اظهار کرد: افزایش تسهیلات خرید و ساخت مسکن مانند یک تیغ دو لبه عمل می‌کند و در واقع عوارض مثبت و منفی برای بازار مسکن به دنبال دارد.

وی تصریح کرد: با توجه به این‌که این وام هم برای خرید و هم برای ساخت است این مسئله باعث ایجاد اشتغال در صنعت ساختمان می‌شود.به عبارت دیگر افزایش تسهیلات شرایطی را به‌وجود می‌آورد تا بسیاری کارخانه‌های وابسته به صنعت ساختمان -که به دلیل رکود در حال تعطیلی هستند- دوباره به بازار کار برمی‌گردند.

چهاردولی در پاسخ به این پرسش که آیا رقم بیشتر افزایش وام تاثیر گذاری بیشتری در بازار مسکن نداشت، افزود:‌ واقعیت امر این است که اگر رقم بالای وام بیشتر بود چرخه این بحث وام به‌گونه ای، وارد بحث مافیای ساخت‌و ساز، رانت‌ها و امثال اینها می‌شد، چون گرفتن بعضی از وام‌ها کار هر کسی نیست.

وی ادامه داد: این وام به دست انبوه‌سازان می‌افتاد، یعنی کسانیکه حرفه‌ای ساخت و ساز می‌کنند، حرفه‌ای نه از این نظر که فنی هستند به این معنا که به دنبال منافع و پول بیشتر هستند. مبلغی که افزایش داده شده باعث می‌شود افراد در حد توان خودشان وام بگیرند و دیگر از رانت‌بازی و سوء‌استفاده‌های احتمالی جلوگیری شده و وام به دست مصرف‌کنندگان واقعی می‌رسد.

*جدول اقساط وام‌های جدید 35، 50 و 10میلیونی مسکن

در این روز خبرگزاری تسنیم اقساط ماهانه وام 35، 50 و10 میلیونی مسکن  را منتشر کرد. اقساط ماهانه وام 35 میلیونی به‌روش ساده 525 هزار و به‌روش پلکانی از 430 تا 730 هزار تومان است. بازپرداخت وام 50 میلیون تومانی زوجهای جوان نیز در روش ساده 750 هزار تومان و به‌روش پلکانی از 650 تا یک میلیون و 50 هزار تومان است.

با احتساب نرخ سود سالانه 15 درصد کل سود تسهیلات 35 میلیون تومانی به‌روش ساده بالغ بر 40 میلیون و 644 هزار و 189 تومان است. در مجموع متقاضی باید 75 میلیون و 644 هزار و 189 تومان را در سال دوازدهم (ماه 144) به بانک مسکن پرداخت کند.
به گزارش تسنیم، در بازپرداخت تسهیلات 35 میلیون تومانی به‌روش پلکانی سالانه متقاضی در سال اول ماهانه 430 هزار و 717 تومان می‌پردازد و در سال دوازدهم مبلغ قسط با رشد 71 درصدی نسبت به رقم قسط سال اول به 736 هزار و 672 تومان افزایش می‌یابد. در مجموع با احتساب اقساط پلکانی 12ساله و نرخ سود 15 درصد متقاضی در ماه پایانی (144) 82 میلیون و 269هزار و 363 تومان به بانک مسکن پرداخت می‌کند. به‌عبارت دیگر میزان سود تسهیلات 35 میلیون تومانی مسکن در روش پلکانی سالانه 47 میلیون و 269 هزار و 363 تومان است.

بازپرداخت اقساط 12ساله تسهیلات 50 میلیون تومانی مسکن به‌روش ساده ماهانه 750 هزار و 438 تومان است. با احتساب نرخ سود سالانه 15 درصد کل سود تسهیلات 50 میلیون تومانی به‌روش ساده بالغ بر 58 میلیون و 631 هزار و 272 تومان است. در مجموع متقاضی باید 108 میلیون و 631 هزار و 272 تومان را در سال دوازدهم (ماه 144) به بانک مسکن پرداخت کند.

این در حالی است که در روش پلکانی سالانه سود تسهیلات حدود 9 میلیون تومان بیشتر از روش ساده و 67 میلیون و 527 هزار و 661 تومان است.

بر اساس جدول بازپرداخت تسهیلات 50 میلیون تومانی مبلغ قسط در سال اول 615 هزار و 310 تومان است که در سال دوازدهم بازپرداخت تسهیلات مبلغ قسط ماهانه با رشد 71 درصد نسبت به مبلغ قسط سال اول به یک میلیون و 523 هزار و 894 تومان افزایش می‌یابد.

در مجموع در ماه 144 متقاضی به‌روش پلکانی سالانه با احتساب سود تسهیلات باید مبلغ 117 میلیون و 527 هزار و 661 تومان به بانک مسکن پرداخت کند.

بازپرداخت تسهیلات 10 میلیون تومانی جعاله 60ماهه بوده که در روش ساده مبلغ اقساط ماهانه 237 هزار و 899 تومان است. در روش ساده بازپرداخت اقساط کل مبلغ سود 4 میلیون و 273 هزار و 958 تومان است.

در روش پلکانی سالانه سود تسهیلات 10 میلیون تومانی 4 میلیون و 481 هزار و 871 تومان است. مبلغ قسط سال اول این تسهیلات به‌روش پلکانی 218 هزار و 404 تومان است که این رقم در سال دوم به 229 هزار و 324 تومان افزایش می‌یابد.

در سال سوم مبلغ قسط 240 هزار و 790 تومان و در سال چهارم مبلغ قسط 252 هزار و 830 تومان است. در سال پایانی بازپرداخت تسهیلات نیز مبلغ قسط با رشد 21.5 درصدی به 265 هزار و 472 تومان افزایش می‌یابد.

*نماد دی‌ماه اوراق حق تقدم زودتر منتشر می‌شود/9.5 میلیون امتیاز دست مردم است

در سومین روز هفته مدیرمرکز برنامه ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن از تلاش این بانک برای انتشار زودتر از موعد مقرر نماد دیماه اوراق حق تقدم خبر داد و گفت: هم‌اکنون 9.5 میلیون امتیاز به ارزش بیش از 4700 میلیارد تومان تسهیلات در اختیار مردم قرار دارد.

ابواقاسم رحیمی انارکی به روند توزیع اوراق گواهی حق تقدم (تسهیلات مسکن) اشاره و اظهار کرد: ایجاد اوراق حق تقدم از محل سپرده‌گذاری است، یعنی هر چه قدر میزان سپرده‌گذاری بیشتر شود بانک مسکن می‌تواند اوراق بیشتری را توزیع کند. توزیع بر اساس ضرایبی است که بانک مرکزی در اختیار بانک مسکن قرار داده و به ما اعلام شده که می‌توانیم سپرده را افتتاح کنیم اما میزان اوراقی که قرار است روی میانگین مانده‌ها توزیع شود کف و سقف دارد.

وی تصریح کرد: بر این اساس می‌توان حداکثر 45 درصد و حداقل 15 درصد  میانگین مانده حساب اوراق منتشر شود. به عبارت دیگر میانگینی که می‌توانیم اوراق را توزیع حداکثر 45 و حداقل 15 درصد است.

رحیمی انارکی با بیان این‌که هر ماه به یک دوازدهم سهمیه عمل می‌کنیم، اظهار کرد: به‌عنوان مثال در سال‌های گذشته با ضریب 45 درصد معادل 3.75 درصد میانگین مانده‌ها اوراق توزیع شده است. امسال معادل 3.25 درصد میانگین مانده‌ها اوراق توزیع می‌شود، چون ضریب را از 45 به 39 رساندیم، ضریب ماهانه با نیم درصد کاهش به 3.25 درصد رسیده است.

وی با بیان این‌که پایان سال برای سال آینده تصمیم‌گیری می‌کنیم، اظهار کرد: در حال حاضر بیش از 9.5 میلیون امیتاز اوراق در دست مردم است و بیش از47 هزار میلیارد ریال (4700 میلیارد تومان) ارزش تسهیلاتی دارد.

او از عزم بانک مسکن برای انتشار نماد دیماه زودتر از موعد مقرر خبر داد و تاکید کرد: بیش از 900 هزار امتیاز دیماه است  و از سوی دیگر نیز انتظار داریم کسانیکه دارنده این نوع سپرده هستند منابع بیشتری را به حساب واریز کنند تا اوراق بیشتری را نیز داشته باشیم تا بتوانیم آنرا در اختیار مشتریان قرار دهیم.

*بازنگری مصوبات کمیسیون ماده 5 شهرداری‌های سراسر کشور در دستور کار قرار دارد

معاون وزیر راه وشهرسازی با بیان اینکه بازنگری مصوبات کمیسیون ماده 5 شهرداری‌های سراسر کشور در دستور کار شورای عالی شهرسازی و معماری قرار دارد گفت: در حال حاضر براساس آمار رسمی هزار و 130 شهر ایران دارای طرح جامع یا طرح هادی هستند.

پیروز حناچی ظهر در نشست خبری در پاسخ به تسنیم اظهار کرد: هم اکنون یک هزار و 130 شهر در سراسر کشور دارای طرح جامع یا طرح هادی هستند و کار مطالعاتی برای آن دسته از شهرهایی که زمان طرح هادی آنها به اتمام رسیده جهت تهیه طرح جامع آغاز شده است.
وی با بیان اینکه طرح‌های جامع و هادی هر 10 سال یکبار مورد بازنگری قرار می‌گیرد، گفت: به طور کلی همه شهرهای ایران دارای طرح جامع یا طرح هادی هستند.

*افزایش متری تا 100 هزار تومان قیمت مسکن مهر امروز ابلاغ شد

ابلاغ افزایش متری تا 100 هزار تومان مسکن مهر از دیگر اخبار مهم روز دوشنبه بود.

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن از ابلاغ بخشنامه افزایش قیمت مسکن مهر تا متری 100 هزار تومان برای تمامی پروژه‌های نیمه‌تمام طی امروز خبر داد.

سیدمحمد پژمان با اشاره به سطح افزایش متفاوت قیمت‌ در مسکن مهر افزود: سقف این افزایش قیمت یک‌صد هزار تومان خواهد بود که شامل واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر می‌شود و واحدهای ساخته و تحویل شده شامل این طرح نمی‌شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر این‌که افزایش قیمت تا 100 هزار تومانی به عواملی از جمله زمان قرارداد و کار باقی‌مانده بستگی دارد، گفت: بر این اساس ممکن است که پیمانکاری به‌دلیل عدم پای‌بندی به تعهدات خود مشمول این طرح نشود.

به‌گفته مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، بخشنامه افزایش قیمت مسکن مهر به استان‌های کشور نیز ابلاغ شده است.

*بانک مرکزی 7هزار میلیارد تومان اعتبار جدید به مسکن مهر داد/گرانی700هزار مسکن مهر

یکی از مهم ترین اخبار حوزه مسکن مربوط به خبری بود که معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی آن را رسانه ای کرد.

ابوالفضل صومعلو از موافقت بانک مرکزی با تامین 7هزار میلیارد تومان باقیمانده خط اعتباری مسکن مهر خبر داد و گفت: افزایش قیمت مسکن مهر شامل 600 تا 700 هزار واحد می‌شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه دستور العمل افزایش قیمت مسکن مهر برای اجرا ابلاغ شد، تصریح کرد: میزان افزایش قیمت مسکن مهر در هر متر مربع کمتر از 100 هزار تومان خواهد بود.

وی با یادآوری اینکه به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی قیمت تمام شده ساخت افزایش یافته است، گفت: کسی منکر افزایش قیمت‌ها نیست در این رابطه نیز در گذشته دو دستور العمل درباره افزایش قیمت مسکن داشتیم که براساس آن به ترتیب 40 و 10 تا 15 هزار تومان قیمت‌ها افزایش یافت.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: افزایش قیمت کنونی نیز براساس بخشنامه 23 شهریورماه معاونت برنامه ریزی برای پیمان‌های فاقد تعدیل انجام شده که دستور العمل آن ( شماره 3) ابلاغ شده است.

صومعلو در پاسخ به این پرسش که افزایش قیمت شامل چه تعداد پروژه می‌شود اظهار کرد: این افزایش شامل همه پروژه‌های باقیمانده که حدود 600 تا 700 هزار واحد است،‌می‌شود.

وی همچنین در خصوص باقیمانده خط اعتباری مسکن مهر اظهار کرد: خوشبختانه بانک مرکزی با تامین 7 هزار میلیارد تومان باقیمانده خط اعتباری مسکن مهر تا سقف 50 هزار میلیارد تومان موافقت کرده است.

*متن کامل دستورالعمل افزایش متری 100 هزار تومانی قیمت مسکن مهر

معاون وزیر راه و شهرسازی طی دستور العملی نحوه محاسبه مابه التفاوت هزینه های ساخت پروژه‌های مسکن مهر را که بر اساس آن قیمت مسکن مهر تا سقف 100 هزار تومان افزایش می یابد را ابلاغ کرد.

دستورالعمل ابلاغی صرفا تا سقف مبلغ 330 هزار تومان از قیمت تفاهم نامه های اولیه (بدون احتساب آسانسور) اعمال و در صورت اینکه مبلغ تفاهم نامه اولیه بیش از 330 هزار تومان باشد، مبلغ مازاد بر 330 هزار تومان از مبلغ 330 هزار تومان کسر و مابه التفاوت براساس مبلغ باقیمانده محاسبه و پرداخت خواهد شد.

مابه التفاوت پیش بینی شده در این دستورالعمل به مبالغ مندرج در تفاهم نامه های منعقده تعلق گرفته و سقف حداکثر مبالغ پرداختی بوده و مبالغ پرداخت شده براساس دستورالعمل های ابلاغی شماره یک و دو قبلی از این مقدار کسر می‌شود.
همچنین زمان باقیمانده پروژه مطابق مفاد تفاهم نامه از تاریخ ابلاغ این دستورالعمل و براساس درصد باقیمانده کار محاسبه و مبنای تحویل و اتمام کل تفاهم نامه قرار می گیرد. مدت 2 ماه بابت فعال نمودن پروژه به زمان مذکور اضافه می گردد. پس از این تاریخ هیچگونه وجهی از بابت این دستورالعمل پرداخت نخواهد شد.

*دستور وزیر روی گزارش تسنیم

وزیر راه و شهرسازی از دستور ویژه برای پیگیری بروز تخلفات پنهان در مسکن مهر خبر داد.

عباس آخوندی با اعلام اینکه گزارش «تخلفات پنهان در مسکن مهر» را در وبسایت این خبرگزاری خوانده است، اظهار کرد:‌ دستور ویژه‌ای برای رسیدگی به تخلفات پنهان مسکن مهر داده‌ام و این مسئله در اولویت بررسی قرار دارد.

14 دی‌ماه در گزارشی با عنوان "جزئیاتی از زوایای «تخلفات پنهان» در پروژه مسکن مهر" بخشی از تخلفات صورت گرفته در پروژه های مسکن مهر را منتشر شد. در قسمتی از این گزارش به تخلف‌های یکی از پروژه‌های مسکن مهر جنوب شرق تهران (پاکدشت) پرداخته شد که در چند سال گذشته تعاونی‌ها، سازندگان و اداره راه و شهرسازی استان تهران با آن درگیر بوده‌اند.

900 میلیون تومان تسهیلات مسکن مهر معوق شد

مدیر امور اعتباری و سرمایه‌گذاری بانک مسکن با اعلام این‌که میزان معوقات بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر 9 هزار میلیارد ریال است، گفت: این میزان معوقات درحد قابل قبولی است.

ذبیح‌الله نعمتی  افزود: از ابتدای اجرای طرح مسکن مهر تاکنون 476 هزار میلیارد ریال قرارداد مسکن توسط بانک مسکن امضا شده است.

وی با بیان این‌که 411 هزار میلیارد ریال تسهیلات توسط بانک مسکن برای پروژه‌های طرح مهر پرداخت شده است، تصریح کرد: همچنین تاکنون 175 هزار میلیارد ریال از تسهیلات مسکن مهر قسط‌بندی شده که میزان معوقات بازپرداخت تسهیلات حدود 9 هزار میلیارد ریال است.

مدیر امور اعتباری و سرمایه‌گذاری بانک مسکن ادامه داد: از این میزان 5400 میلیارد ریال مربوط به بخش مشارکت و مابقی مربوط به فروش اقساطی است.

نعمتی اظهار کرد: خوشبختانه روال بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر مناسب بوده و معوقات در حد قابل قبولی است.

*ورقه حق تقدم گواهی مسکن 57 هزار تومان شد/رشد 27درصدی طی امروز

دیگر خبر هفته چهارم دیماه مربوط به افزایش 27 درصدی قیمت اوراق حق تقدم همزمان با بازگشایی نماد معاملاتی این اوراق در فرابورس بود. در پنجمین روز هفته قیمت هر برگ از این اوراق با 27 درصد رشد نسبت به روز دوشنبه به 57 هزار تومان افزایش یافت.

محمدرسول شریفی مدیر روابز عمومی فرابورس در این باره به تسنیم گفت: روز گذشته (سه شنبه) نماد معاملات اوراق حق تقدم با هدف تعادل بخشی به بازار متوقف شد و امروز این نماد با دامنه 50 درصدی بازگشایی شد.

شریفی با اشاره به رشد قیمت 27 درصد اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن تصریح کرد: امروز 88 هزار و 300 برگ اوراق خرید و فروش شد و صف کاذب برای این اوراق از بین رفت.

مدیر روابط عمومی فرابورس با بیان این‌که در حال بازار به تعادل رسیده است و صف خرید دیگر وجود ندارد، اظهار کرد: با توجه به متعادل شدن عرضه و تقاضا دلالان در بازار اواق حق تقدم حضور ندارند.

این در حالی است که پیش‌بینی می‌شود شنبه آینده اوراق حق تقدم در فرابورس با دامنه تغییرات 5 درصد مثبت یا منفی داد و ستد شود.

*افزایش 1.3 میلیونی قیمت اوراق حق تقدم در 8 روز

دیگر خبر این هفته مربوط به افزایش 50 درصدی قیمت هر برگ اوراق حق تقدم  در فاصله هشت روز از تصویب افزایش سقف تسهیلات مسکن توسط شواری پول و اعتبار تا روز چهارشنبه بود.

تا 16 دیماه سال‌جاری قیمت هر برگ اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن بین 37 تا 38 هزار تومان در نوسان بود. اما با تصویب افزایش تسهیلات مسکن توسط شواری پول و اعتبار روند تقریبا ثابت قیمت اوراق حق تقدم از 17 دیماه سر به صعود گذاشت.

این وضعیت با وجود ابلاغ نشدن این مصوبه به بانک عامل (مسکن) نیز همچنان ادامه داشت قیمت هر برگ اوراق حق تقدم تا اوایل هفته جاری (یکشنبه) به حدود 43 هزار تومان افزایش یافت.

کارشناسان تقاضای کاذب از سوی دلالان را دلیل این افزایش قیمت حدود 5 هزار تومانی اعلام کردند. اما افزایش قیمت در روز دوشنبه نیز ادامه داشت و هر برگ اوراق به 46 هزار تومان نیز افزایش یافت.

این در حالی بود که دیروز نماد اوراق حق تقدم در بازار فرابورس متوقف شد تا به این‌ وسیله بازار به تعادل برسد. 24 ساعت بعد و با بازگشایی نماد اوراق مذکور با دامنه 50 درصدی، قیمت‌ها حدود 11 هزار تومان افزایش یافت و به 57 هزار تومان رسید.

تا پیش از مصوبه شواری پول و اعتبار متقاضیان مسکن می‌توانستند با خرید 70 برگ اوراق حق تقدم با قیمت دو میلیون و 660 هزار تومان از تسهیلات 35 میلیون تومانی بهره‌مند شوند، این در حالی است که امروز برای خرید 70 برگ اوراق متقاضی باید سه میلیون و 990 هزار تومان بپردازد. این بدان معناست که در فاصله هشت روز متقاضی تسهیلات مسکن باید برای دریافت وام 35 میلیونی یک میلیون و 330 هزار تومان بیشتر پرداخت کند.

از سوی دیگر با توجه به افزایش 5 درصدی قیمت اوراق حق‌تقدم در اولین روز هفته جاری، خریداران باید برای 70 برگ از این اوراق حدود چهار میلیون و 200 هزار تومان پرداخت کنند.