در گذشته برای خرید یا فروش اراضی و املاک، افراد تنها به نوشتن یک برگه دست نویس اکتفا می‌کردند و همین موضوع سبب شده است تا بسیاری از اراضی فاقد سند شناخته شوند. برخی اوقات داشتن همان دست نوشته می‌تواند کمک بسیار زیادی به شما و وکیلتان در گرفتن سند شش دانگ کند. درحال حاضر بسیاری از افراد در پیچ وخم راهرو دادگاه ها هستند تا بتوانند سند ملک خود را دریافت کنند. زیاد بودن پرونده‌های مربوط به اراضی فاقد سند، بهانه‌ای شد تا بتوانیم با خانم زهرا زبرجد وکیل پایه یک دادگستری (شماره پروانه: 9147) گفتگویی داشته باشیم.
هزینه صدور سند چقدر است؟
اولین و مهم‌ترین سوالی که بسیاری از افراد در هنگام شروع پروسه صدور سند از وکلای ثبتی می‌پرسند، در خصوص هزینه صدور سند می‌باشد. جواب به این سوال بسیار ساده است، هزینه در نظر گرفته شده برای هر ملک، متفاوت می‌باشد. هرچه ملک بزرگ و قدیمی‌تر باشد نیاز است تا هزینه بیشتری برای آن پرداخت شود. اما به طورکلی هزینه صدور سند تک برگی، امروزه از 500 هزار تومان شروع می‌شود.
مرجع رسیدگی به اراضی فاقد سند
شورای حل اختلاف مرجع رسیدگی به پرونده اراضی و ملک‌های فاقد سند در کشور می‌باشد. این هیئت متشکل از قاضی قوه قضاییه، رئیس اداره ثبت، رئیس دایره جهاد کشاورزی و رئیس اداره راه و شهرسازی می‌باشد. لازم به یادآوری است در صورتی که ملک شما در بخش اراضی دولتی، عمومی و منابع طبیعی واقع شده باشد ممکن است نتوانید نسبت به احراز مالکیت آن اقدام کنید.
نحوه تعیین تکلیف اراضی فاقد سند چگونه است؟
در سال 1390 قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند به تصویب رسید و افراد متضقاضی جهت صدور سند می‌توانند با مراجعه به آدرس اینترنتی https://sabtemelk.ssaa.ir/ نسبت به ثبت درخواست جهت صدور سند اقدام کنند. قانون مصوبه در مواردی همچون: فوت مالک رسمی، مفقودالاثر شدن مالک و عدم دسترسی به مالکان مشاعی می‌تواند راهگشا باشد. پیشنهاد می‌شود تا در صورت داشتن مشکلاتی از این قبیل حتما با یک وکیل ثبتی مجرب مشورت کنید.
انواع سند ملکی
امروزه برای احراز مالکیت بر املاک و مستغلات اسناد زیادی وجود دارد که در ادامه قصد داریم به مهم‌ترین آن‌ها اشاره کنیم.
سند تک برگ
سند تک برگ به نوعی از سند گفته می‌شود که مالکیت شش دانگ مالک را نشان می‌دهد. امروزه تنها سند تک برگ در میان مراجع قضایی و حل اختلاف اعتبار دارد. ثبت و صدور سند تک برگ به صورت الکترونیکی انجام می‌شود و امکان جعل آن نزدیک به صفر می‌باشد، به همین دلیل یک جایگزین بسیار مناسب برای سند منگوله دار محسوب می‌شود.
سند منگوله دار
یکی از رایج‌ترین نوع اسناد املاک و مستغلات در کشور، سند منگوله دار می‌باشد. موارد درج شده در این نوع از سند توسط دفتردار و با استفاده از خودنویس نگارش می‌شود به همین دلیل ممکن است به دلیل ناخوانا بودن متن، مشکلاتی را زمان فروش برای شما ایجاد کند.
سند شورایی
در گذشته استفاده از سند شورایی بسیار رایج بود؛ هرچند هنوز هم امروزه در برخی از روستاها از این اسناد استفاده می‌شود. برای نگارش این اسناد، از برگه‌هایی که به امضای دهیاری، شورای روستا و معتمدین محل رسیده است استفاده می‌شود.
سند اصلاحات ارضی
پس از اصلاحات ارضی در کشور در گذشته، به افرادی که برروی زمین اربابان خود فعالیت می‌کردند و عمل آن‌ها باعث آبادانی آن ملک می‌گردید، سند اصلاحات ارضی یا نسقی تعلق می‌گرفت. لازم به ذکر است سند نسقی به منزله مالکیت فرد بر آن زمین نمی‌باشد.
سند قولنامه‌ای
سند قولنامه را می‌توان یکی از رایج ترین استناد موجود در کشور دانست، این سند در حقیقت، دست نوشته‌ای میان فروشنده و خریدار است. لازم به ذکر است این نوع از سند ارزش بسیار کمتری نسبت به سایر اسناد برخوردار است؛ اما می‌توان در صورت نیاز، به آن استناد کرد.
آیا سند قولنامه‌ای رسمی است؟
سند قولنامه‌ای که در محضر تهیه گردد دارای اعتبار است. اما در صورت عدم نگارش و تهیه آن در محضر، ممکن است مشکلاتی را برای خریداری در آینده به وجود آورد، در ادامه قصد داریم به برخی از انواع مشکلات سند قولنامه‌ای بپردازیم.
- در سند قولنامه‌ای، ممکن است حد و حدود دقیق زمین قید نشده باشد.
- امکان کلاهبرداری پس از ثبت قولنامه میان دو طرف وجود دارد.
- ممکن است ملک به طور کامل فاقد سند رسمی تک برگ باشد.
- ممکن است خانه به بیشتر از یک نفر فروخته شده باشد.
- امکان استعلام ثبتی وجود ندارد.
جمع بندی
کافیست به اطرافمان نگاهی بیندازیم تا متوجه شویم که چقدر تعداد متقاضیان دریافت اسناد املاک و مستغلات در کشور زیاد است. وجود یک وکیل ثبتی آگاه و خبره در زمان دریافت سند می‌تواند باعث شود تا مسیر بهتری برای رسیدن به سند ملک خود داشته باشیم. زهرا زبرجد وکیل پایه یک دادگستری (شماره پروانه: 9147) با داشتن سال‌ها تجربه در این زمینه و انجام انواع پرونده در خصوص اراضی فاقد سند می‌تواند شما را در این زمینه راهنمایی کند.